Einfamilienhaus zum Kauf

839000 €839.000 €

Finanzierung ab 2801 € / Monat

---

5Zimmer

175 m²Wohnfläche

1.095 m²Grundstück

---

Wohltorf (21521)

Dieses Einfamilienhaus mit Satteldach befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² und wurde ursprünglich 1954 errichtet sowie 1974 erweitert. Im Jahr 2021 wurde es umfassend kernsaniert. Die Sanierungskosten beliefen sich auf ca. 300.000 €, wobei sämtliche Arbeiten
professionell von Fachbetrieben ausgeführt wurden. Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-,Koch- und Essbereich. Zur modernen Ausstattung der Küche gehören eine
Kochinsel mit Induktionskochplatte und integriertem Dunstabzug, eine Kühl-Gefriereinheit und ein Backofen sowie eine Spülmaschine. Alle Geräte wurden 2021 neu gekauft. Ein von der Diele zu erreichendes Zimmer kann als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer mit WC, Waschbecken,
großer Dusche und Fußbodenheizung sowie die große Diele im Eingangsbereich vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank sowie eine großzügige Diele und ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken, großer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Die Sanierung umfasste folgende Maßnahmen: Neuzuschnitt fast aller Zimmer auf beiden Etagen. Ersetzung aller Fenster durch maßgefertigte, dreifach verglaste Einheiten an der gesamten Süd- und Westfront jeweils bodentief für einen maximalen Lichteinfall. Komplette Neuausstattung beider Bäder. Komplette Neuausstattung der Küche. Erneuerung der gesamten Elektrik einschließlich Datenkabeln. Erneuerung der Wasserleitungen. Neue Gasheizung und Heizkörper. Neue Bodenbeläge im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Außenbereich finden Sie eine neu errichtete Terrasse in Südwestausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Eine separat stehende, mit einem
Elektroanschluss versehene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich in einer attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung und vielen Annehmlichkeiten. Die S-Bahn ist fußläufig in 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Eine Grundschule befindet sich im Ort und ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Mehrere Gymnasien sind in leicht erreichbarer Nähe vorhanden. Der nahegelegene Tonteich und der Wald sind in kurzer Zeit fußläufig zu
erreichen und bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dieses Einfamilienhaus bietet durch die umfassende Kernsanierung und die moderne Ausstattung höchsten Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Die ruhige, aber gut angebundene Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber.

Wohltorf liegt am Rande des Sachsenwaldes, einem der schönsten Naherholungsgebiete im Osten von Hamburg. Die Gemeinde ist von villenartiger Bebauung aber auch Freiflächen geprägt. Exklusive Freizeitangebote wie Reiten und Golf als auch der über die Region hinaus bekannte Tennis- und Hockey-Club TTK befinden sich in Wohltorf. Mit dem Tonteichbad verfügt Wohltorf über ein wunderbares Naturschwimmbad, dessen Wasser auf die Haut gesundheitsfördernd wirkt. Der große Sachsenwald und die Wentorfer Lohe bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge an. Im nahen Aumühle sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf vorhanden. Eine sehr gute Grundschule sowie eine moderne Kindertagesstätte sind im Ort schnell erreicht und zu den weiterführenden Schulen in Reinbek oder Wentorf gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der direkte S-Bahn-Anschluss Wohltorf führt in ca. 30 Minuten in die Hamburger City. Durch die günstige Anbindung an die Autobahnen A24 Hamburg-Berlin und A1 Lübeck-Bremen ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden