Mehrfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €

Finanzierung ab 581 € / Monat

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11Zimmer

249 m²Wohnfläche

795 m²Grundstück

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Bad Wildungen, Bad Wildungen (34537)

Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus in Bad Wildungen, das um 1911 auf einem großzügigen 795 m² Grundstück in massiver Bauweise erbaut wurde. Im Jahr 1983 erfolgte ein massiver Anbau, der die Gesamtwohnfläche auf etwa 249 m² erweiterte. Die Immobilie bietet Platz für mehrere Familien und eignet sich ideal zur Selbstnutzung sowie zur Vermietung der übrigen Wohneinheiten.
Das Haus präsentiert sich als Investitionsobjekt für Vermieter oder als persönliches Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Derzeit sind 2 der 3 Wohnungen vermietet, während eine Wohnung eigengenutzt wird. Die Erdgeschosswohnung wird beim Verkauf frei und kann neu vermietet oder selbst bewohnt werden. Der Gesamtzustand des Hauses ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Die jährlichen Mieteinnahmen für die vermieteten Einheiten belaufen sich aktuell auf 11.040 € Kaltmiete. Bei Vermietung der frei werdenden Erdgeschosswohnung könnte eine zusätzliche jährliche Kaltmiete von etwa 3.550 € erzielt werden, was die Gesamteinnahmen auf etwa 14.590 € pro Jahr steigern würde. Ab 01. Mai 2024 gibt es eine Mieterhöhung um 30 € in der Wohnung im Obergeschoss, weshalb sich die Kaltmieteinnahmen auf 11.400 € jährlich erhöht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage direkt am Gartenschaugelände in Bad Wildungen, was eine attraktive Wohnsituation schafft. Ein großzügiger Garten und eine Waschküche im Keller stehen allen Mietern zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt durch zwei Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000/2006, wobei die Wohnung im Zwischengeschoss durch die Heizung im Erdgeschoss versorgt wird.
Insgesamt bietet dieses Objekt viel Platz und Potenzial für seine Bewohner. Interessenten, die nach einem Mehrfamilienhaus zur Vermietung oder Teilselbstnutzung suchen, sollten diese Immobilie nicht übersehen.
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Die Immobilie befindet sich in Bad Wildungen im nordhessischen Landkreis Waldeck Frankenberg. Die Stadt Bad Wildungen ist durch ihr umfangreiches Kurangebot geprägt. In Ihr Leben nach Stand 31.12.2020 18.105 Einwohner.
Die Stadt bietet Ihnen an Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen, Krankenhaus, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem eine schöne Altstadt und den in der Nähe gelegenen Edersee.
Der Bahn- und den Busverkehr hat eine sehr gute Anbindung nach Kassel, Marburg und den umliegenden Gemeinden.
Bad Wildungen liegt an den Ausläufern des Kellerwalds und 12 km vom Edersee entfernt. Die nächsten größeren Städte sind Kassel (ca. 45 km), Marburg (ca. 60 km) und Korbach (ca. 35 km).

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3038874"]360 Grad Rundgang[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,33 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 65.1, Distanz zur Autobahn: 11.9, Distanz zum Bus: 0.3