Einfamilienhaus zum Kauf

99000 €99.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 333 €/Monat

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5Zimmer

103 m²Wohnfläche

1.106 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Dudweiler - Nord, Saarbrücken (66125)

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie, handelt es sich um ein einseitig angebautes, sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus.
Früher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, später als Einfamilienhaus.
Das Haus wurde ca. 1938 auf dem 1.106 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus hat starke Schieflage und ist sanierungsbedürftig.
Die Immobilie war vom Bergbau betroffen, daher wurden der Keller und die Giebelwand zum Nachbarn hin, durch die Saarbergwerke AG umfangreich saniert.
- Es besteht jedoch kein Bergschadenersatzverzicht im Grundbuch -
Das Haus besteht aus Keller, EG, OG und DG.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert.
Hinter dem Haus befinden sich 2 Garagen, eine für 1 Auto und eine für einen Wohnwagen.
Desweiteren gibt es einen großzügigen und ruhigen Garten hinter dem Anwesen.
Vom Keller aus gelangt man in den Außenbereich, den Garten und an die beiden Garagen.
Der Hauseingang ist seitlich am Haus.
Das einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Platz, auch für eine größere Familie.
Die Immobilie ist frei und sofort nutzbar.
Aufteilung:
EG
Das Erdgeschoss hat einen kleinen Flur, 2 Zimmer und 1 Küche. Desweiteren gibt es hier noch 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Im Flur befindet sich ein eingebauter Wandschrank.
Vom EG aus gelangt man über eine Treppe ins OG und DG.
Eine weitere Treppe führt in den Keller.
Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 52 m².
OG
Im Obergeschoss gibt es ebenfalls einen kleinen Flur mit eingebautem Wandschrank.
Das OG hat 3 Zimmer, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnfläche des OG´s beträgt ca. 51 m².
DG
Das Dachgeschoss hat 2 Zimmer.
Die beiden Zimmer wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Keller:
Im Keller befinden sich 4 Räume.
1 Waschraum, 1 Lagerraum, 1 Werkstatt und 1 Hobbyraum.
Unter der Kellertreppe hat man noch Abstellmöglichkeiten.
Im Waschraum befindet sich die Gaszentralheizung.
Durch den Keller ist der Außenbereich betretbar.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 103 m², die Nutzfläche ca. 57 m².
Das Dach ist alt und nicht isoliert.
Eindeckung des Daches am Haus mit Ziegeln.
Die beiden Garagen sind mit Eternit eingedeckt.
Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und Holz. Ein Großteil der Fenster ist dreifach verglast, die restlichen Fenster sind doppelt verglast.
Die Dachfenster sind alt.
Die Elektrik des Hauses wurde immer wieder erneuert.
Die Hauptstromleitung befindet sich im Keller und führt hoch bis ins OG.
Im OG ist eine zusätzliche Unterverteilung.
Der Stromzähler ist im Keller.
Die Gaszentralheizung ist von 1986.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Boiler und Durchlauferhitzer.
Im Keller gibt es, laut Eigentümer, eine eingebaute Rückschlagklappe für Abwasser.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, aber in einem gepflegten Zustand.
Ein aktuelles Verkehrswertgutachten vom 22.07.2024 liegt vor.
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir die angebotene Immobilie nur mit Kunden besichtigen, die vollständig ausgefüllte Kontaktformulare an uns zurücksenden.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Rufen Sie uns gerne an (06825-43563) oder schreiben uns eine Mail (info@uwe-schaum.de) und wir vermitteln Sie zu einem neutralen Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungslage prüft und uns die notwendige Bestätigung weitergibt, siehe auch Punkt Finanzierungsangebote.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder bei einem unverbindlichen Termin vor Ort.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Durchgangsstraße in Saarbrücken - Dudweiler.
Die sehr günstige Lage des Hauses bietet Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus sind in der Nähe und schnell erreichbar.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn sind sehr gut.
Genießen Sie außerdem die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Nähe zu Saarbrücken zu bieten hat – von kulturellen Veranstaltungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten, Parks und Spielplätzen.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A620 / A1 erreichen Sie Saarbrücken in etwa 15 Minuten.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage.
WICHTIG:
ERLÄUTERUNGEN ZUR WIDERRUFSBELEHRUNG:
BEI EINEM MAKLERAUFTRAG AN UWE SCHAUM IMMOBILIEN WERDEN KEINERLEI ANZAHLUNGEN VERLANGT.NUR NACH RECHTSKRÄFTIGEM NOTARIELLEN KAUFVERTRAG WIRD EINE VERMITTLUNGSPROVISION IHV VON 3.57% INKL. UMSATZSTEUER VOM KAUFPREIS VOM VERKÄUFER UND KÄUFER FÄLLIG.
DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR
KÄÜFER UND VERKÄUFER
Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1+2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei der Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter dem Punkt Dokumente.
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Wir suchen ständig 1-2 Familienhäuser, ggf. mit Einliegerwohnung, sowie 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und Grundstücke.
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