Einfamilienhaus zur Miete

2000 €2.000 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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7Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Gabelbach, Zusmarshausen (86441)

! Das Leben genießen - wo die Welt noch in Ordnung ist !
* Sie haben den Wunsch nach – „wohnen und arbeiten unter einem Dach“?
* naturnah leben – dennoch am Puls der Zeit?
* Sie wünschen sich für Ihre Familie – „Freiraum und Lebensqualität“ ?
* ..., dann sind Sie hier richtig!
Das stattliche Landhaus, in solider Ziegelbauweise erstellt, befindet sich in einem idyllischen, gepflegten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und in ruhiger Lage.
Stopp! Dieses Haus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Hausdaten: 18,24 m x 10,36 m
. als 1-FH mit ausgebautem DG, mit Schwimmbad
. als Generationenhaus: (EG u. DG u. 1 Appartement (statt Schwimmbad)
z.B: EG für Großeltern / EG-Appartement für Kinder/Jugendliche
DG mit Balkon und Studio für Eltern
. als Wohn- und Geschäftshaus
für Praxis, Büroräume, Atelier, Studio, etc.
Es wurde aktuell und in den letzten Jahren ständig für Modernisierung und Werterhaltung in das Haus investiert.

Dieses stattliche Anwesen liegt inmitten des Naturparks „Augsburg – Westliche Wälder“, in der Gemeinde Gabelbach, und gehört zur Marktgemeinde Zusmarshausen.
Verkehrsanbindung / Entfernungen / Kindergarten, Schulen:
Bundesautobahn A 8 (München – Stuttgart) - nur 3 km entfernt
westliche Stadtgebiete von Augsburg - ca. 20 Autominuten
Hauptbahnhof-Augsburg – Innenstadt - ca. 25/30 Autominuten,
Bahnhof Dinkelscherben - ca. 12 Autominuten.
Die Gemeinde ist auch an den Augsburger Verkehrs Verbund (AVV) angeschlossen.
Auf die Kleinen warten in der Gemeinde Gabelbach div. Spielplätze und ein Kindergarten mit Hort.
Der Schulverband Zusmarshausen besteht aus den Grundschulen in Altenmünster, Horgau und Zusmarshausen, deren Schüler dann auf eines der Gymnasien in der Umgebung, die Realschule Zusmarshausen oder die Mittelschule Zusmarshausen wechseln können.
Einkaufen / Gesundheit:
Direkt am Ort versorgt Sie ein bio-zertifizierter Bauernhof mit einem Verkaufshäuschen, das rund um die Uhr für Sie zugänglich ist. Knappe 4 Autominuten und Sie sind in Zusmarshausen. Hier gibt es alles, was eine moderne Marktgemeinde zu bieten hat: Gut sortierten Supermarkt, diverse Discounter sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs u.v.m. Natürlich wurde auch an Dienstleistungen im Gesundheitsbereich gedacht (Ärzte, Zahnärzte, Physio, Ergo, Osteopathie etc.).
Kultur und Freizeit:
Sowohl die Marktgemeinde Zusamarshausen, als auch die Gemeinde Gabelbach, pflegen ein intaktes und reges Vereinsleben für alle Altersklassen. Kultur- und Freizeitprogramme sind für Kinder und Erwachsene sehr abwechslungsreich gestaltet:
Interessant sind z.B.: Der Generationengarten, die Kneippanlage, das Jugendfreizeitgelände Rücklenmühle, der Naturerlebnispfad „Zusamaue“ – auch das Schloss, das Museum und die Burgruine sollten Sie besuchen.
Das großzügige Naherholungs- und Naturschutzgebiet „Westliche Wälder“ lädt Sie ein für: Ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Nordic-Walking, Joggen etc.
Die Wassersportler lockt der nahe gelegene Rothsee mit seinen legendären Seenächten, oder einfach nur relaxen auf der Strandwiese (es gibt auch ein Hallenbad). Vergessen Sie nicht die Einblicke in die Himmelsereignisse in der Volkssternenwarte und dem Planetarium.
Umliegende Biergärten, Gasthöfe und Restaurants verführen Sie sicherlich zum Schlemmen. Wenn‘s mal schnell gehen soll, steht auch ein Pizza-Service zur Verfügung. Und lassen Sie sich die Dorf-Feste (z.B. Italienische Nacht) oder das Dorf-Café nicht entgehen.

Raumaufteilung / Hof u. Garten EG:
Überdachter Eingangsbereich mit Windfang, Flur mit Gäste-WC. Eine großzügige Diele mit Garderobe ist zentraler Bereich zu den einzelnen Räumen/Etagen. Ein offenes Raumkonzept bilden Küche* und Esszimmer mit sep. Speisekammer. Der Kachelofen verbindet Ess- und Wohnzimmer. In der Übergangszeit und im Winter sorgt er für heimeliges Kuschelflair. Geschürt wird der Ofen vom Keller aus.
*(Die Elektrogeräte in der Küche sind funktionell – ca. 3-5 Jahre alt. Das Küchendesign erfüllt seinen Zweck, versprüht mehr den „Retro-Charme“ und kann natürlich, wie auch anderes, noch vorhandenes Mobiliar, entfernt werden).
Dem Esszimmer vorgelagert, geht es zur Sonnen-Terrasse – eine Markise spendet Ihnen angenehmen Schatten. Der perfekte Platz für eine kleine Auszeit! Von hier aus haben Sie den Blick in den idyllischen Garten. Das angrenzende Wohnzimmer ca. 29 m² (mit Kachelofen) hat ebenfalls direkten Terrassenzugang.
Ein separater Flur bringt Sie zum Schlafzimmer, welches Ihnen gute Stellflächen für das Interieur bietet. Praktisch ist das anschließende Bad mit Wanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC.
Die Vielseitigkeit des Hauses birgt nochmals einen ansprechenden Mehrzweckraum. „Der Schwimmbad-Bereich mit Nasszelle und Liegefläche“. Er könnte Ihre Praxis, Ihr Atelier, Ihr Studio, Ihr Ruheraum, Ihr Hobbyraum oder Ihr ganz persönlicher Rückzugsort werden. Geben Sie dem Raum eine neue Bestimmung! Der Vermieter bietet Ihnen auch die Option, bei Bedarf, den Raum in ein Appartement o.ä. mit bereits vorhandenem Terrassenzugang umzubauen.
Eine breite, geflieste Treppe mit Metallgeländer führt Sie auf die Diele im Dachgeschoss.
DG:
Eine helle und entspannte Atmosphäre finden Sie auch im Obergeschoss des Hauses. Von dort verteilen sich folgende Räume: (diese wurden entsprechend beiliegender Grundrisspläne benannt).
Eine beeindruckende Größe (ca. 33 m²) zeigt das Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Ein Holzbalken gibt dem Raum eine besondere Note. Der nächste Durchgang mit Schiebetüre führt zur Küche. Die neuwertigen, modernen Küchenmöbel mit div. Elektrogeräten lassen noch Raum für einen Essplatz. Ein angrenzender Dachstauraum könnte Ihre Speisekammer werden. Die Küche hat auch einen Balkonzugang.
Vom Wohn-, Esszimmer aus - überrascht eine Türe zum Dach-Studio mit offener Balkendecke (dieser Raum ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet).
Viel Bewegungsfreiheit lässt Ihnen das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC. Ein Fenster verwöhnt Sie hier mit Tageslicht. Das Schlafzi. mit ca. 14 m² und großem Dachflächenfenster, bietet Ihnen gute Stellflächen und eine hübsche Aussicht. Über 25 m² erstreckt sich das Arbeitszimmer mit 2 Fenstertüren, die außen mit einem schmucken Geländer gesichert sind. Auch hier ein schöner Fernblick in die grüne Umgebung.
KG:
Das Metallgeländer bringt Sie sicher über die Kellertreppe zum geräumigen Vorplatz.
Die Kellerräume sind überwiegend gefliest, ein überdachter Kellerausgang führt Sie zum Garten.
Es stehen Ihnen 4 Kellerräume und 1 Abstellraum zur Verfügung;
u. a. eigener Kellerraum für die Haustechnik,
ebenso für die Holzlagerung (Kachelofen),
Heizungsraum (Viessmann) und Öl-Lager 4 x 250 Liter,
Vorratsraum,
kleine Werkstatt,
weitere Räume – Hauswirtschaftsraum.
Hoffläche:
Die breite, gepflasterte Hofeinfahrt hält auch noch 2 KFZ-Stellplätze (hintereinander) bzw. Parkplätze für Ihre Besucher bereit. Platzsparend ist das Schiebe-Rolltor an der Garageneinfahrt. Auf der Garagen-Rückseite gibt es auch ein Tor direkt zum Garten. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss.
Der Garten:
Entdecken Sie Ihre Lieblingsplätze und Inspirationen auf diesem Stückchen Paradies! Eine Regenwasser-Zisterne, im unteren Teil des Gartens, unterstützt Sie neben weiteren Wasseranschlüssen am Außengebäude, beim Gießen. Unauffällig, an der Ostseite des Hauses, finden Sie einen geräumigen Geräte- bzw. Holzschuppen. Ideal ist der Garten auch für den Anbau Ihrer Küchenkräuter. Bunte Blumenkompositionen bringen viel Abwechslung in das satte Grün. Malerischen Sichtschutz bieten Hecken, Sträucher und Bäume und schirmen die Grenze zur Umgebung ab. Informationen / Sonstiges: Die uns überlassenen Grundrisse und Pläne können Abweichungen im
Baukörper aufweisen. Wir übernehmen dafür keine Haftung.
Terrasse und Balkon, sowie das Dach-Studio wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die Miete für Garage und Stellplätze ist im Mietpreis bereits enthalten.
Für die Beschaffung und Kosten bzgl. Heizmaterial (Öl/Holz) ist der Mieter selbst zuständig; ebenso für die Stromkosten.
Die Haltung von Haustieren muss mit dem Eigentümer abgestimmt werden; ist aber nicht ausgeschlossen.
Haftungsausschluss Sämtliche Angaben zum Angebot sind freibleibend und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb von unserer Firma ausgeschlossen. Für Änderungen und Ergänzungen der bereitgestellten Informationen behalten wir uns das Recht vor. Wichtig! Sie haben noch Fragen zum Objekt?
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