Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €

Finanzierung ab 948 € / Monat

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4Zimmer

144 m²Wohnfläche

422 m²Grundstück

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Neustadt - Südost, Neustadt am Rübenberge (31535)

Ausführliches Exposé: Familienfreundlicher Architektenbungalow in Neustadt am Rübenberge
Zustand und Renovierungsmöglichkeiten:
Die Immobilie befindet sich in einem substantiell guten Zustand, zeigt jedoch Renovierungsbedarf. Die Eigentümer legten stets Wert auf Qualität bei der Materialauswahl und der Innenausstattung. Der Bungalow ist bereits entkernt, sodass Ihren Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt sind.
Lage und Grundstück:
Willkommen im idyllischen Neustadt am Rübenberge! Dieses einzigartige Familienheim befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und präsentiert sich auf einem großzügigen ca. 450 m² großen Grundstück. Das Jahr 1979 markiert die Errichtung dieses massiven und voll verklinkerten Architektenbungalows, der mit Bedacht und Liebe gestaltet wurde.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 144 m² und die zusätzliche Nutzfläche von ca. 25 m² bieten genügend Raum für ein komfortables Familienleben. Der Eingangsbereich empfängt Sie im Windfang mit Garderobe, von dem aus Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das Gäste-WC erreichen. Eine kurze Treppe im halben Obergeschoss führt zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer, während der untere Bereich das ca. 50 m² große Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum beherbergt.
Keller und Feuchtigkeitsschutz:
Der halbunterkellerte Raum präsentiert zwei zusätzliche Zimmer, einen Kellerraum und den Heizungsraum. Ein bemerkenswertes Merkmal ist der Schutz vor Feuchtigkeit durch die Einbettung des Bungalows in eine Betonwanne, bedingt durch einen hohen Grundwasserspiegel.
Außenbereich und Garten:
Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen malerischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, und ein Gartenhaus rundet das grüne Ensemble ab.
Küche und Hauswirtschaftsraum:
Die helle und großzügige Küche, verbunden mit einem Vorratsraum, überzeugt durch einen funktionalen Zuschnitt. Bei Bedarf kann sie zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Schlaf- und Badezimmertrakt:
Im oberen Bereich der Immobilie befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, um Privatsphäre und Lichtregulierung zu gewährleisten.
Kurzfristige Abwicklung und Übergabe:
Mit einer kurzfristigen Abwicklung und Übergabe bietet dieses Haus die Möglichkeit, Ihr neues Familienheim schnell zu beziehen und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Willkommen in Neustadt am Rübenberge, einer malerischen Stadt, die sich durch ihre idyllische Lage und vielfältigen Annehmlichkeiten auszeichnet. Gelegen in der Region Hannover, bietet Neustadt am Rübenberge eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Lebensqualität.
Stadtbild und Umgebung:
Die Stadt präsentiert sich mit einer charmanten Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Grüne Wiesen, ausgedehnte Felder und der nahegelegene Rübenberger Wald verleihen der Umgebung eine natürliche Schönheit und schaffen eine Atmosphäre der Erholung.
Infrastruktur:
Neustadt am Rübenberge zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die benachbarten Städte wie Hannover und Nienburg. Die gut ausgebaute Infrastruktur umfasst auch Bahnhöfe und Busverbindungen, die eine bequeme Mobilität in der Region gewährleisten.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Der nahegelegene Steinhuder Meer, eines der größten Binnengewässer Nordwestdeutschlands, lädt zu Wassersportaktivitäten und erholsamen Stunden am Ufer ein. Radwege und Wanderpfade durchziehen die Umgebung und ermöglichen eine Entdeckung der natürlichen Schönheiten.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen qualitativ hochwertige Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten und Schulen. Die Stadt legt Wert auf eine ganzheitliche Bildung und fördert eine positive Lernumgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
Neustadt am Rübenberge bietet eine lebendige Innenstadt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf sowie die Möglichkeit, regionale Spezialitäten zu entdecken.
Kultur und Veranstaltungen:
Die Stadt ist auch kulturell reich und veranstaltet regelmäßig Events, Konzerte und Festivals. Diese bieten den Bewohnern eine unterhaltsame Möglichkeit, die lokale Kultur und Gemeinschaft zu erleben.
Insgesamt präsentiert sich Neustadt am Rübenberge als attraktiver Wohnort, der die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten kombiniert. Hier findet jeder seinen Platz, sei es für ein entspanntes Familienleben oder für individuelle Aktivitäten in der Natur und der Stadt.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Paula Freiburg
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Akazienallee 6; 31832 Springe
Tel.: 015201653897
Email: m.freiburg@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover, Postfach 30 29; 30030 Hannover Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00