Haus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

525000 €525.000 €1.286,76 €/m²

Finanzierung ab 1688 €/Monat

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7,5Zimmer

285 m²Wohnfläche

117 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Altstadt, Lüneburg (21335)

Freuen Sie sich darauf diese Immobilie künftig vielen Menschen als schönsten Arbeitsplatz Lüneburgs, gastronomisch und / oder zum Wohnen zur Verfügung zu stellen.
Ein modernes und rentables Konzept kann hier auf 5 Etagen Wirklichkeit werden.
Ein Umbauprojekt für Spezialisten, die die Fassade der Wasserseite sanieren und das in den 70ern kernsanierte Gebäude umnutzt anno 2025.
Mit einem Flair der ganz besonderen Art ziehen das Haus und die Lage jeden in seinen Bann!
Mit entsprechenden Investitionen erstrahlt die Immobilie in neuen Glanz und belohnt Sie mit seiner Einmaligkeit.
Das Baudenkmal ist vielseitig nutzbar.
Aufgrund des Denkmalschutzes und der Lage im Sanierungsgebiet, können die bestmöglichen Förderungen beantragt und entsprechende steuerliche Vergünstigungen und KfW-Kredite berücksichtigt werden.
Der Bebauungsplan gibt dazu den passenden Rahmen, um etwas fantastisch Neues aus diesem über 400 m² Nutzfläche bietenden Gebäude zu entwickeln. Das Keller- und Dachgeschoss bieten Ausbaupotential, dass die Lebensqualität und Rentabilität der Immobilie markant verändern kann.
Diese geschichtsträchtige Immobilie aus privater Hand wurde bereits in den 70er Jahren kernsaniert und auch 2018 von Architekten auf den baulichen Zustand geprüft. Die Sanierungsansätze und -informationen stellen wir Ihnen selbstverständlich im weiteren Verlauf unseres Kontaktes zur Verfügung.
Die nur durch den Generationenprozess gegebene Gelegenheit in dieser Top-Lage am Stintmarkt, im historischen Wasserviertel und direkt an der Ilmenau zu kaufen, ist absolut einmalig!
***** ANGEBOT ZUM KAUF MIT DIGITALEM ANGEBOTSVERFAHREN ***************************
Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten und dem Verkauf zum marktgerechten Kaufpreis unseren Service in Anspruch nehmen, das wir mit Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahren vermitteln.
Die Transparenz des offenen Angebotsverfahrens ist ein wichtiger Bestandteil, so dass jeder Interessent sieht ob und welche Kaufpreisangebote beim Makler eingehen.
Details erhalten Sie direkt mit dem Exposé übersandt.
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Der Stintmarkt ist für Lüneburger mehr als ein historischer Ort, denn er vereint vor allem ein attraktives gastronomisches Angebot. Mit ca. 200 Sitzplätzen in der Außengastronomie lockt der Stintmarkt bei jedem Sonnenstrahl Lüneburger und Touristen an.
Die Lage dieser Immobilie wird nicht nur Sie als neuen Eigentümer begeistern, sondern auch Ihre Mieter, Kunden oder Mitarbeiter. Sie befinden sich im lebendigen Teil der Altstadt, dem Zentrum des Wasserviertels rund um den Alten Kran.
Sie werden die Lage mitten in der Innenstadt lieben. In 3 Minuten sind Sie auf dem schönen Lüneburger Marktplatz. Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einzigartig ist die Ruhe im Haus, die sich bei aller Lebendigkeit draußen nicht ahnen lässt.
Mit dem faszinierenden Ausblick über das Wasser und auf den Alten Kran lässt es sich hier bestens arbeiten und leben.
Historische Gebäude umrahmen dieses tolle Altstadthaus mitten im Wasserviertel. Um dieses Baudenkmal wird man Sie beneiden!
Mit den Angebotsunterlagen stellen wir Ihnen auch ein virtuelles Lageexposé zur Verfügung.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Lüneburger ZOB: 10 Minuten (F)
Bushaltestellen: 6 Minuten (F), alle Linien Stadtbusanbindungen Am Sande
Parkmöglichkeiten mit gebührenpflichtigem Anwohnerparkschein, beim Einwohnermeldeamt erhältlich oder ohne erhöhten Aufwand nach einem Parkplatz zu suchen im Parkhaus Lünepark im Durchschnitt für 1,45 EUR/ Tag bei Erwerb einer Jahreskarte
HH-Airport: 1h 10 Minuten (Pkw) oder 1 h 18 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 50 Minuten (Pkw)
HH-Hauptbahnhof: 43 Minuten Metronom (B)
Uelzen: 24 Minuten (B)
Hannover: 1 h 09 Minuten (B)
Berlin: 2 h 30 Minuten (Pkw) oder 2 h 31 Minuten (B)
Marktplatz mit dem Wochenmarkt Mittwoch und Samstag: 3 Minuten (F)
Am Sande: 2 Minuten (R)

Sonstiges Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten danach das Exposé innerhalb von 24 h ( meistens schneller) übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt. Für alle Überlegungen stehe ich Ihnen engagiert zur Seite.
Der angegebenen Kaufpreis ist der Startpreis des digitalen Angebotsverfahrens.
Die Besichtigungen finden am 29.08., 04.09. und ab 23.09.24 statt.
Die digitale Angebotsphase startet Ende September 2024. Stichworte Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Bürofläche: 285,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen