Haus zum Kauf

449000 €449.000 €

Finanzierung ab 1457 € / Monat

---

6Zimmer

205,5 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

---

Unterleinleiter, Unterleinleiter (91364)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1975 in massiver Bauweise, bietet Ihnen auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine 5-Zimmer-Hauptwohnung (ca. 123m²) sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 83m²) im Untergeschoss.
Aufgrund der Hanglage ist die Eingangstüre der Hauptwohnung an der Rückseite gelegen. Sie erreichen diese durch den Eingangsbereich neben der Doppelgarage über einige durch den Garten führende Treppenstufen. In der Erdgeschosswohnung finden Sie neben einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Essplatz, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und der großzügigen Diele noch drei weitere Räume, die Sie nach Ihren Wünschen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen können. Die drei in der Wohnung integrierten Kamine/Öfen sorgen auch bei kalten Temperaturen für eine wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Vom - durch riesige Fensterfronten - hellen Wohnzimmer und den von dort erreichbaren Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne des Tals. Dieser Blick und die Lage ist wohl mit das Highlight dieser Immobilie. Die Terrasse erreichen Sie über die Küche, hier haben Sie noch weiteren Platz um Ihre Zeit im Freien zu verbringen.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Durch die Hanglage sind die nach Süd-Westen ausgerichteten Räume komplett als Wohnraum nutzbar und beherbergen eine ausgebaute Einliegerwohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer großzügigen Diele und einem Schlafzimmer. Die Wohnung bietet selbstverständlich einen separaten Eingang und die vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse bietet ebenfalls eine tolle Aussicht.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem noch ein Kellerraum, sowie der Wasch-/Heizraum mit angrenzendem Öllager.
Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet (Wasser- und Elektroleitungen wurden bereits verlegt), sodass Sie auf Wunsch noch mehr Wohnraum schaffen könnten.
Der gepflegte, grüne Garten am Waldesrand und die Doppelgarage runden dieses Angebot ab.

Unterleinleiter ist ein malerisches Dorf, eingebettet in der idyllischen Landschaft der Fränkischen Schweiz und bietet eine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und Kultur. Die Umgebung lädt zum Wandern und Rad-fahren auf den zahlreichen markierten Wander- und Radwegen ein.
Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im ortsansässigen Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 7 km entfernten Ebermannstadt. Auch in Sachen Kinderbetreuung ist der Ort bestens aufgestellt. Neben einem Kindergarten ist eine Grundschule in Unterleinleiter ansässig. Weiterführende Schulen, Realschule und das Gymnasium Fränkische Schweiz befinden sich in Ebermannstadt. Ebenso ist die ärztliche Versorgung durch das Klinikum Ebermannstadt sowie zahlreiche niedergelassene Fachärzte bestens gewährleistet.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung