Mehrfamilienhaus zum Kauf

597000 €597.000 €

Finanzierung ab 1924 € / Monat

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8Zimmer

205,6 m²Wohnfläche

640 m²Grundstück

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Dormitz (91077)

Das angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand und verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet, die Mieter bezahlen eine mtl. Kaltmiete von 858,00 € zzgl. einer mtl. Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 180,00 €. Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse und die Bewohner können einen Teil des Gartens benutzen.
Die Wohnung im Obergeschoss wird leer und überzeugt durch einen großen und offenen Grundriss. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss gewährt viel Stauraum und hat evtl. das Potenzial für einen Ausbau (hierfür müssen die benötigten behördlichen Genehmigungen seitens des Käufers eingeholt werden), die Nutzfläche beträgt 72,26 m². Zusätzlich bietet das Obergeschoss zwei Balkone wobei beim Balkon 2 (W2) ein neuer Fliesenbelag verlegt wurde. Sonnigen Sommerabenden steht somit nichts mehr im Weg.
Beide Wohnungen haben einen funktionalen Grundriss mit 3-4 Zimmern wobei je Wohnung drei Zimmer als Schlaf-, Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden können und ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche zur Verfügung steht. In den Wohnungen gibt es jeweils ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne.
Der Verbrauch von Strom- und Heizung bzw. Warmwasser kann bereits getrennt im Haus abgelesen werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1969 gebaut. Bis heute sind diverse Renovierungen und Instandhaltungen im Laufe der Jahre vorgenommen worden.
Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören zur Wohnung im Obergeschoss. Der Keller bietet ausreichend Platz und Stauraum. Derzeit ist dieser unter den Bewohnern aufgeteilt.
Ein Bezug im Obergeschoss ist ab sofort möglich.
Termine für Besichtigungen bzw. zur Beratung können individuell vereinbart werden.
Alle Angaben ohne Gewähr. Unterlagen und Informationen sind durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt worden. Für die Unterlagen kann hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernommen werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage in Dormitz. Den nächsten Supermarkt erreicht man in 450m. Zur nächsten Bushaltestelle läuft man lediglich 300m.
Dormitz liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Nürnberg in der Städteachse Nürnberg 20km, Forchheim 16km und Erlangen 10km.
Dormitz ist eine moderne und lebhafte Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einem kürzlich ausgebauten Glasfasernetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtung, Grundschule mit Mittagsbetreuung, eine Arztpraxis, ein Gasthaus mit Biergarten sowie eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten stehen zur Verfügung. Daneben lädt der - an Dormitz angrenzende - bis Nürnberg reichende Reichswald mit seinen gut befahrbaren Wegen zu Fahrradtouren ein.
Öffentlicher Nahverkehr
Dormitz ist über die Buslinie 209 sehr gut an die Stadt Erlangen angebunden.
Die Anbindung an die Kreisstadt Forchheim erfolgt über die Buslinien 209 und 224 oder über die Linie 209, den Bahnhof Erlangen und die S-Bahn S1.
Die Verbindung nach Nürnberg erfolgt ebenfalls über die Buslinien 209 und den Bahnhof Erlangen. Von dort fahren die S-Bahn S1 oder die R-Bahn R2 nach Nürnberg.
Bahnhöfe
Nächstgelegener Bahnhof ist der Hauptbahnhof in Erlangen (Entfernung: 10km; Erreichbarkeit in ca. 20 Min.). Es gibt eine Anbindung an das ICE-Netz.
Der Bahnhof in Nürnberg ist ebenfalls an das ICE-Netz angebunden (Entfernung: 20km; Erreichbarkeit in ca. 30 Min.)
Flughafen
Der Albrecht Dürer Airport Nürnberg liegt 18km von Dormitz entfernt und kann in ca. 25 Min. erreicht werden.

Stichworte Sonstiges: frei werdend