Diese sanierungsbedürftige Altbauvilla mit Anbau und zusätzlichen Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.140 m² großen Grundstück ist eine wahre Perle auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Eine seltene Gelegenheit in besonderer Lage, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie.
*** Zusammenfassung der Wohnflächen: ***
- Altbauvilla: ca. 272 m² Wohnfläche + Nutzfläche im Anbau und Keller (bisherige Nutzung als drei Wohnungen, Leerstand)
- Einliegerwohnung an der Altbauvilla: ca. 43 m² (eine Wohnung, vermietet)
- Zweifamilienhaus: ca. 122 m² (zwei Wohnungen ca. 69 m² EG und 53 OG m², vermietet)
Wohnfläche gesamt: 437 m² (Altbauvilla, Anbau u. Zweifamilienhaus)
Das volle Potenzial erfährt man erst durch eine ausführliche Besichtigung. Wir laden Sie hierzu herzlich ein.
Beschreibung der Altbauvilla mit Anbau:
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauvilla mit ca. 272 m² Wohnfläche, die sich perfekt für das Mehrgenerationen wohnen eignet. Diese historische Immobilie aus dem Jahr ca. 1919 bietet nicht nur den klassischen Charme eines Altbaus, sondern auch einen speziellen Grundriss, der drei separate Wohneinheiten in einem Gebäude vereint. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Diese einzigartige Villa ermöglicht es Familien, Großfamilien und Generationen, unter einem Dach zu leben, ohne auf Privatsphäre und Individualität zu verzichten. Der besondere Grundriss lässt viele Möglichkeiten der Gestaltung offen. Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit enorm viel Platz. Beheizt wird die Altbauvilla durch eine Gastherme, die sich aktuell in der Küche befindet. Das Dach/Eindeckung scheint innerhalb der letzten 5-10 Jahren erneuert worden zu sein. Straßenseitig links befindet sich im Anbau der Villa eine kleine Wohnung (Einliegerwohnung) mit ca. 43 m² Wohnfläche, die schon viele Jahre an eine ältere Dame vermietet ist. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und liegt etwas zurückgelegen. Die Wohnung ist gepflegt, muss aber im Falle einer Neuvermietung vollständig saniert werden. In einem weiteren Anbau befindet sich eine Art "Büro" sowie Waschräume und der Zugang zum Keller. Das Grundstück ist eingewachsen und nach Südwest ausgerichtet. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Gartenhütte, ein Gewächshaus und ein kleiner Gartenteich. Hier können Sie die Sonne und Ruhe genießen. Ihr Auto parken Sie im Carport. Parkmöglichkeiten sind auch in der Straße ausreichend vorhanden.
Beschreibung Zweifamilienhaus
Zu dem Objektangebot gehört zusätzlich ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit Tiefgarage. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 69 m² und die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 53 m². Beide Einheiten sind vermietet. Im Falle einer Neuvermietung müssen beide Wohnungen vollständig saniert werden. Die Tiefgarage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt zusätzlich über Hobbyräume. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über einzelne Gasthermen. (Alter unbekannt) Der Garten zwischen dem Zweifamilienhaus und der Altbauvilla ist ziemlich verwildert, lässt sich jedoch mit etwas Geschick in eine schöne "Hinterhof-Oase" verwandelt.
Grundsätzliches zum Objekt:
Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um einen Erbfall, daher gibt sehr wenige Unterlagen. Eine Wohnflächenberechnung und Grundrisse konnten wir durch einen Vermessungsingenieur erstellen lassen.
Ein wahrer Rohdiamant, der durch eine Sanierung und Pflege der Außenanlagen wieder zum Vorschein kommt.
Die vermieteten Wohnungen generieren aktuell eine jährliche Kaltmiete von ca. 10.000 €.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
