Doppelhaushälfte zum Kauf

265000 €265.000 €1.962,96 €/m²

Finanzierung ab 883 €/Monat

---

4Zimmer

135 m²Wohnfläche

689 m²Grundstück

---

Wolteritz, Schkeuditz / Wolteritz (04435)

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte, deren Hauptgebäude ursprünglich im Jahr 1937 erbaut wurde, bietet nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 1996 und der Errichtung von zwei Anbauten nun eine großzügige Wohnfläche von 135 m². Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einer großen Doppelgarage empfangen, die nicht nur Platz für zwei Autos bietet, sondern auch Raum für eine kleine Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten lässt.
Der Weg zum Wohnhaus führt vorbei an einem farbenfrohen, liebevoll angelegten Garten, der zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Ein kleines Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum für Gartengeräte, während eine überdachte Terrasse auch an warmen Sommertagen ein schattiges Plätzchen zum Entspannen bietet.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie auf der linken Seite zunächst ein geräumiges Masterbad, das mit Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Gleich daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Der Flur führt Sie weiter in das Herzstück des Hauses: einen lichtdurchfluteten Wintergarten, der durch drei Oberlichter erhellt wird. Dieser Raum bietet sich perfekt als Essbereich an, in dem ein großer Tisch Platz findet.
Die angrenzende, großzügige Küche ist voll ausgestattet, und die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Gegenüber dem Wintergarten liegt das derzeitige Schlafzimmer, das mit seiner Lage im Neubaubereich des Hauses zusätzlichen Komfort bietet.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in den ursprünglichen Teil des Hauses, wo sich aktuell ein Esszimmer mit einem angrenzenden Wohnzimmer befindet. Eine Etage höher führt Sie eine Treppe in ein gemütliches Kinderzimmer, das ausreichend Platz zum Spielen und Lernen bietet.
Die Immobilie wurde stetig modernisiert: Die Fenster wurden 2006 erneuert und sind alle mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Das Haus ist teilunterkellert und wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1995/1996 beheizt. Das Dach wurde 1996 erneuert, und eine Regenwasser-Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6 m³ trägt zur nachhaltigen Wassernutzung bei.
Diese Doppelhaushälfte verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen.

Wolteritz, ein Ortsteil der Stadt Schkeuditz in Sachsen, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit einer Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Nähe.
Freizeit- und Kulturangebot
Die Umgebung von Wolteritz lädt zu Spaziergängen und Radtouren in die umliegende Natur ein. Der nahegelegene Schladitzer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, einen Sandstrand und Radwege. Zudem finden sich in der Region mehrere Reiterhöfe, die Pferdefreunde ansprechen.
Schulen und Kitas
In Wolteritz selbst gibt es keine Schulen oder Kitas, jedoch befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und in Schkeuditz mehrere Bildungseinrichtungen. Schkeuditz bietet sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Schkeuditz. Die Kita-Versorgung ist ebenfalls in den umliegenden Ortschaften gegeben, sodass junge Familien in erreichbarer Nähe eine gute Betreuung für ihre Kinder finden.
Medizinische Versorgung
Für die medizinische Grundversorgung sind in Schkeuditz verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte ansässig. Ein Krankenhaus befindet sich in Schkeuditz, welches eine Notfallversorgung und eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen anbietet. Apotheken und Physiotherapie-Praxen sind ebenfalls gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Wolteritz bietet nur wenige lokale Einkaufsmöglichkeiten, doch in Schkeuditz gibt es eine Vielzahl an Supermärkten und Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein großer Vorteil ist die Nähe zu Leipzig, wo umfangreiche Shoppingmöglichkeiten vorhanden sind, darunter das Paunsdorf Center und die Höfe am Brühl.
Kulinarische Angebote
In Wolteritz selbst gibt es nur begrenzte gastronomische Angebote. Für eine größere Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars bietet sich ein Besuch in Schkeuditz oder Leipzig an. Hier finden sich diverse internationale Küchen sowie traditionelle deutsche Gastronomie.
Öffentlicher Nahverkehr
Wolteritz ist über Busverbindungen mit den umliegenden Ortschaften und Schkeuditz gut angebunden. Von Schkeuditz aus besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Leipzig, wodurch das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Nähe zur Autobahn A9 und zum Flughafen Leipzig/Halle bietet zudem eine hervorragende überregionale Anbindung.
Insgesamt bietet Wolteritz eine idyllische Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit zu den städtischen Annehmlichkeiten von Schkeuditz und Leipzig. Ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 43 88 10 81 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.88, Distanz zur Grundschule: 3.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zum Flughafen: 5.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.66, Distanz vom Zentrum: 12.57