Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 1504 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

557 m²Grundstück

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Alt-Arheilgen, Darmstadt (64291)

In sehr guter Lage Darmstadt-Arheilgens befindet sich dieses Haus aus dem Baujahr ca. 1895.
Gelegen im alten Teil von Arheilgen besticht das Grundstück mit seinem verwunschenen Garten durch seine Ruhe und Beschaulichkeit. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaftsbebauung, geprägt durch Ein- bis Zweifamilienhäuser, inmitten in einer extrem verkehrsarmen Straßensituation, verbindet sich angenehmste Wohnqualität mit absolut bester Infrastruktur im nördlichen Stadtteil Darmstadts. Das optimal geschnittene ca. 557 m² große Grundstück bietet besten Raum zum Leben im grünen Umfeld des eigenen Gartens sowie der umliegenden Gärten. Das Haus mit ca. 90 m² Wohnfläche verleugnet selbst nicht sein Baujahr und Alter. Ja, es ist im gegenwärtigen Zustand sanierungsbedürftig und öffnet gleichwohl auch die Entscheidungsfindung in Richtung einer Neuentwicklung. Die Orientierung an der bereits weiterentwickelten Nachbarschaftsbebauung zeigt bei einer Baurechtssituation nach § 34 BauGB was alles möglich ist. Dennoch ist die Immobilie auch für alle jene interessant, die den Charme eines alten Hauses mit Geschichte in Form einer Sanierung in das Moderne erhalten möchten. Neben all diesen uniquen Eigenschaften ist auch noch das Vorhandensein der Nebengebäude erwähnenswert. Auch hier ist eine Ertüchtigung der Gebäudeeigenschaften angezeigt, aber das Entwickeln dieser alten Backsteingebäudeteile ist ebenfalls äußerst reizvoll und schafft besondere Atmosphäre sowie angenehme zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Anwesens.

Arheilgen als etablierter Stadtteil mit eigenem Charakter im Norden von Darmstadt ist für Immobiliensuchende ein gefragter Wohnstandort. Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich mit umfangreichen Angeboten an Schulen, Kindergärten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie sehr guten Einkaufsmöglichkeiten aus. Arheilgen verfügt flächendeckend über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen ÖPNV-Anbindungen - auch direkt vor der Haustür- und ist somit perfekt an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar angebunden. Mit der schnellen Zufahrt an die Autobahnverbindungen A5 und A661 sowie der Bundesstraße B42 ist Arheilgen die perfekte Schnittstelle für Berufstätige in der gesamten Rhein-Main / Rhein-Neckar Region. Zudem ist der Frankfurter Flughafen mit nur ca. 20 Autofahrtminuten erreichbar.

Sonstiges - Ca. 557 m² großes Grundstück
- Baurecht nach § 34 BauGb
- Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1895
- Wohnfläche ca. 90 m² verteilt auf zwei Ebenen
- Gasheizung von 1993
- Gebäude ist sanierungsbedürftig
- Nebengebäude als Nutzfläche auf dem Grundstück vorhanden Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.375, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 3.9