Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Kehl-Auenheim: renoviertes Haus mit 144 m² Wohnfläche, nur 10 Minuten von Straßburg entfernt, es bietet Komfort, Ruhe und ein außergewöhnliches Vermietungspotenzial mit einer separaten 2-Zimmer-Wohnung.
Stellen Sie sich vor, in einem Haus zu leben, das in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr liegt und von einemblühenden, 5,7 Ar großen Obstgarten mit Kakibäumen, Pfirsichbäumen, Aprikosenbäumen, Birnenbäumen und vielem mehr umgeben ist. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Dorf und ist nur wenige Schritte von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt: Supermärkte, Schule, Spielplatz, Freibad. Hier können Sie ein ruhiges Leben genießen und sind dennoch in der Nähe des städtischen Treibens.
Raumaufteilung:
- Im Erdgeschoss (96 m²):
- Großes Wohnzimmer (20,68 m²) mit direktem Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse
- Halbrundes Esszimmer (17,45 m²) mit wunderschönem Tulikivi-Holzofen
- Offene Küche (7,42 m²)
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer (11,24 m², 10,17 m² und 14,33 m²)
- Modernes Badezimmer (6 m²) mit Badewanne, Dusche und WC
Im ersten Stock befindet sich eine unabhängige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 48 m² und individuellen Zählern für Strom, Wasser und Heizung. Sie besteht aus:
- Großem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (25,61 m²) und Zugang zu einem Balkon mit freiem Blick
- Schlafzimmer (11 m²) mit zusätzlichem Schlafbereich für ein Kind oder der Möglichkeit, ein Ankleidezimmer einzurichten
- Modernem Badezimmer (3,34 m²) mit Dusche und WC
Halb unterkellertes Untergeschoss (96 m²) mit einer Deckenhöhe von 2,1 m und direktem Zugang zum Garten, das sich wie folgt zusammensetzt:
- Raum (14 m²) mit Wasseranschluss, der als Gästezimmer oder Büro eingerichtet werden kann
- Raum (14 m²) ideal für einen Fitnessraum
- Raum (17 m²) kann als Spa-Bereich mit Sauna, Jacuzzi und Dusche eingerichtet werden
- Raum (10 m²) könnte einen Weinkeller mit Verkostungsbereich beherbergen
Außenbereiche:
Möglichkeit, bis zu 3 Autos im Hof zu parken
Ein kleines Häuschen zur Aufbewahrung von Werkzeugen
3 Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung
Das Haus wurde komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet:
Fenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eichenparkett
Energieeffizienzklasse D (117,6 kWh/m²/Jahr). CO2-Emissionen: 65,8 kg/m²/Jahr.
Verpassen Sie nicht dieses einmalige Haus in einer begehrten Wohngegend. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Charme und die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Hauses in Kehl-Auenheim selbst zu entdecken. Es ist der ideale Ort für eine große Familie und um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Kontaktieren Sie uns 7 Tage die Woche von 9:00 bis 21:00 Uhr für weitere Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren. Telefonnummer : +33769823752 (Frankreich, über WhatsApp erreichbar) oder e-mail: contact@oris-immo-deco.fr.
Preis: 560.000 €, davon 8.155 € (1,5%) Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Möchten Sie dieses Haus nach Ihrem Geschmack umgestalten? ORIS IMMO & DECO bietet Ihnen ein persönliches Dekorationsprojekt für 2 Zimmer Ihrer Wahl an.
ORIS Immo&Deco (3 rue des Rossignols – 67610 La Wantzenau - Frankreich)
Handelsregister von Straßburg 903 737 609.
Maklerausweis, ausgestellt von der CCI Alsace Eurométropole - N° CPI67012021000000066 - gültig bis zum 25.11.2024
