Haus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

398000 €398.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1279 €/Monat

---

8Zimmer

282 m²Wohnfläche

512 m²Grundstück

---

Bogáncs (1151 )

Panoráma Panzió Sind Sie auf der Suche nach einer etablierten, sofort produktiven INVESTITION?
Möchten Sie eine gewerbliche UNTERKUNFT in einer BESONDEREN KURSTADT kaufen?
Eine Immobilie mit außergewöhnlichen Eigenschaften sucht ihren unternehmungslustigen neuen Eigentümer!
Die Immobilienagentur Dream House bietet eine Pension mit 2 Wohnungen in einem Erholungsgebiet auf einem 514 m² großen Grundstück. Im Jahr 2008 träumten und bauten die damaligen Eigentümer das Haus als ihr eigenes Zuhause, als aktive Teilnehmer an der Baubranche. Es wurde in Form einer wärmeisolierten Doppelhaushälfte mit 2 WOHNUNGEN und separaten Eingängen, 3 ETAGEN pro Wohnung, mit einer Gesamtnutzfläche von 282 m² realisiert.
In beiden Wohnungen sind das ERDGESCHOSS (von wo aus sich auch die Eingänge öffnen) und das Dachgeschoss (wo sich die Schlafzimmer befinden) mit 86 qm Grundfläche pro Wohnung geschaffen, und das 55 qm große UNTERGESCHOSS fungiert derzeit als LAGER mit 3-3 Lufträumen und separaten Eingängen. Die Etagen sind sowohl innerhalb als auch außerhalb des Gebäudes INTEROPERABEL, und jede der 3 Etagen verfügt über eine TERRASSE mit Panoramablick auf die umliegenden Wälder.
Jede Wohnung verfügt über 1 Tag mit amerikanischer Küche und einem Sanitärblock im Erdgeschoss sowie 3 Zimmer mit separaten Eingängen und einem zusätzlichen Badezimmer im Dachgeschoss. Die Zimmer sind mit separater KLIMAANLAGE ausgestattet, haben KUNSTSTOFFTÜREN und -fenster mit FENSTERLÄDEN, und die Wärmeversorgung erfolgt durch die Unterstützung des Fußbodenheizungs. Die Wärmeerzeugung erfolgt über einen GASKESSEL, der gesamte Stromverbrauch in den Wohnungen kann SEPARAT gemessen werden. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten 8 Jahren innen und außen KOMPLETT RENOVIERT.
Das derzeit teilweise genutzte Untergeschoss stellt ein hervorragendes Potenzial für den Kaufinteressenten dar. Es kann für die ERWEITERUNG bestehender Wohnungen, die Einrichtung neuer STUDIO-APARTMENTS oder die Schaffung eines separaten WELLNESS-BEREICHS geeignet sein. Die Heizung ist bereits gebaut, die Wasserauslässe sind vorhanden und der Kanalanschluss ist auch gelöst.
Im gepflegten Garten gibt es eine KINDERECKE, eine FEUERSTELLE und einen GARTENGRILL, und am Eingang befindet sich ein teilweise überdachter Carport, der für 4-5 Autos geeignet ist.
Das touristische Potenzial wird durch das Grundstück und die Lage der Stadt geboten. Nach einem 5-minütigen Spaziergang erreichen Sie den Eingang des Thermalbades von Bogács, 150 m vom nahe gelegenen Angelsee und 750 m von der Bushaltestelle. Die malerische Siedlung Borsod bietet zahlreiche Ausflugs- / Wandermöglichkeiten nach BÜKK und gleichzeitig in die berühmte WEINREGION, und hier und in den umliegenden Siedlungen werden regelmäßig verschiedene KULTURELLE und GASTRONOMISCHE VERANSTALTUNGEN organisiert.
Gegenwärtig bewohnen die Eigentümer gewöhnlich eine Wohnung und betreiben die andere als 10-Bett-Unterkunft, für deren weitere Nutzung die Verkäufer die etablierten VERKAUFSPROFILE zur Verfügung stellen. Der Preis BEINHALTET die gesamte AUSRÜSTUNG, AUSRÜSTUNG und MÖBEL.
Es ist unmöglich, alle Informationen, die über die Immobilie interessant sein könnten, in eine Anzeige zu packen. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren und ich werde Ihnen viel mehr über die Immobilie erzählen!
Are you looking for an established, immediately productive investment?
Would you like to buy commercial accommodation in a special spa town?
A property with exceptional properties is looking for an enterprising new owner!
Dream House Real Estate Agency offers a 2-apartment guesthouse located on a 514 m2 plot. The house was dreamed up and built by the then owners as their own home in 2008 as active participants in the construction industry. It was realized in the form of a 2-apartment heat-insulated semi-detached house with separate entrances, 3 floors per apartment, with a total usable floor area of ??282 sqm.
In both apartments, the ground floor (from which the entrances also open) and the attic (where the bedrooms are located) have a floor area of ??86 square meters per apartment, and the basement level of 55 square meters is currently used as storage with 3-3 air spaces and separate entrances. The levels can be accessed both inside and outside the building, and all 3 floors have a terrace with a panoramic view of the surrounding forests.
Each apartment has 1 living room with an American kitchen and a water block on the ground floor, and 3 rooms with separate entrances and an extra bathroom in the attic. The rooms are equipped with separate air conditioning, they have shuttered doors and windows, and the heating is provided by floor heating with radiator assistance. Heat production is ensured through a gas boiler, all utility consumption of the apartments can be measured separately. The entire building has been completely renovated inside and out in the last 8 years.
The basement level, which is currently partially utilized, represents excellent potential for the future buyer. It can be suitable either for expanding the current apartments, for establishing new studio apartments, or for creating a separate wellness department. The heating has already been installed, the water outlets are there and the sewer connection has been solved.
The well-kept garden has a children's corner, a fire pit and a garden grill, and at the entrance there is a partially covered parking space for 4-5 bedrooms.
The tourist potential is given by the site and the location of the city. It is located 650 meters from the entrance to the Bogács Thermal Spa, 150 meters from the nearby fishing pond and 750 meters from the train station. In addition to the spa, the picturesque town of Borsod also offers numerous excursion/hiking opportunities to Bükk and the famous wine region, and various cultural and gastronomic events are regularly organized here and in the surrounding towns.
Currently, the owners live in one of the apartments, and operate the other as a 10-bed accommodation, for the further utilization of which the sellers provide the established sales profiles. The price includes all equipment and furniture.
It is impossible to cram all the information that might be interesting about the property into an ad. Feel free to contact me and I will tell you a lot more about the property!