Einfamilienhaus zum Kauf

1495000 €1.495.000 €4.018,82 €/m²

Finanzierung ab 6255 €/Monat

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8Zimmer

372 m²Wohnfläche

6.000 m²Grundstück

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Losenburg, Velbert (42549)

Ein ganz einmaliger Platz zum Leben, Zusammensein, Entspannen und Runterkommen. Das Vergnügen, hier Zuhause zu sein, beginnt schon mit der Zufahrt, setzt sich im Inneren des Hauses mit seinen vielen Fenstern und den schön geschnittenen, großzügigen Räumen fort und klingt beim letzten Glas Rotwein auf der Abendsonnen-Terrasse mit Blick in die Landschaft aus! Wenn Sie gern in einem wunderschönen, ganz atmosphärischen Haus mit Landhaus-Charme, jeder Menge Komfort und Ruhe in einem grünen Umfeld leben möchten, ohne auf die schnellen Anbindungen an die Großräume Essen, Düsseldorf und Wuppertal zu verzichten, sind Sie hier genau richtig! Durch die umfangreiche Überarbeitung und Wärmedämmung in 2012 - 2014 entspricht das Haus sowohl technisch als auch mit Blick auf seine ebenso schöne, wie hochwertige Ausstattung heutigen Wohn- und Komfortansprüchen.
Aber das Haus ist nicht nur außergewöhnlich schön und hat diese einmalige Lage, es ist auch ein echtes Multitalent in Bezug auf seine Nutzungsoptionen. Es bietet Platz für eine richtig große Familie, für ein generationsübergreifendes Wohnen mit klar trennbaren Bereichen und Privatsphäre innerhalb der Eltern-/Großeltern-Bereiche, aber eben auch ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das bildschöne Landhaus liegt in zauberhafter Landschaftslage, absolut ruhig und mit weiten Blicken in die grünen Ausläufer des Bergischen Landes im Außenbereich des Städtedreiecks Essen / Düsseldorf / Wuppertal. Die mit einem elektrischen, kameraüberwachten Zufahrtstor verschlossene, insgesamt ca. 18.000 m² umfassende Gesamtparzelle umschließt eine aus zwei Häusern mit jeweils eigenen Grundstücken bestehende Liegenschaft. Die Gebäude liegen jeweils unter Wahrung der Privatsphäre mit unterschiedlicher Ausrichtung der Wohn- und Gartenteile in einem sehr angenehmen Abstand zueinander. Der parkähnliche Rahmen beginnt mit einer langen, mit Basaltsplit belegten Zufahrt. Nach mehr als 100 m zweigt dann nach links eine eigene Zufahrt zu einem Vorplatz mit großzügigem Parkraum zum hier beschriebenen Haus ab. Selten gibt es so ein schönes Ankommen am Zuhause, verbunden mit dem Effekt, nach getaner Arbeit schon beim Öffnen des Tores den ersten Schritt in Richtung Durchatmen, Abschalten und Entspannung zu machen.
Trotz der beschriebenen, absolut ruhigen Umgebungsidylle kann man - eigentlich schließen sich ja sonst solche Dinge aus - von diesem Wohnstandort aus in etwa 20 Minuten die Stadtzentren Essen, Düsseldorf und Wuppertal erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man, ebenso wie Kindergarten, Schule, weiterführende Schule, Pizza, Pasta ... - in kurzer Entfernung in Essen-Heidhausen bzw. im daran angrenzenden Lieblingsstadtteil vieler Essener, in Werden. Der 18-Loch-Golfplatz Essen-Heidhausen liegt ebenfalls "um die Ecke". Auch eine Bushaltestelle gibt es, nach einem kurzen Fußweg, direkt auf der Werdener Straße.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das Haus besticht durch seine vielfältige Nutzbarkeit. Es verfügt über zwei Eingänge und acht Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum zzgl. Dielen, Küche und zwei Terrassen. Im Einzelnen:
Erdgeschoss: Großzügige Eingangsdiele mit separatem Garderobenbereich, Tageslicht-Gäste-WC und Treppe ins Obergeschoss, großer Wohnbereich mit Fenstern zu zwei Seiten und wunderschönem Gartenblick per Panoramafenster, eine großzügig dimensionierte Küche mit mehreren Fenstern und grünem Blick, daran direkt angegliedert ein geräumiger Essbereich. Ein vom Essbereich zugänglicher Tageslicht-Vorratsraum bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Das architektonische Raumkonzept erlaubt einen Zugang vom Essbereich zur Terrasse, wodurch die Wege sehr kurz sind. Auf der Erdgeschoss-Ebene befindet sich ein weiterer Wohnteil, der über eine separate Zuwegung und Eingangstür erreichbar ist. Hier bieten sich mehrere Möglichkeiten zur Nutzung an, wie z.B. als großzügiger Arbeits-/ Gästebereich oder als Wohnmöglichkeit für eine weitere Generation. Er besteht aus zwei ebenso schönen, wie großen Zimmern, eines mit Ausgang auf eine separate Terrasse mit eigenem Garten, einem Tageslicht-Bad und einem großzügigen Entrée.
Obergeschoss: Ganz große Diele mit Treppenaufgang in die Studio-Ebene und Ausgang auf eine ca. 23 m² große Fernblick-Hochterrasse. Im Zugangsbereich der Hochterrasse zweigen drei weitere Räume - alle größer als 20 m² - sowie ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Wannen/Duschkombination ab.
Studio-Ebene: Heller, luftiger, abgeschlossener, ca. 30 m² umfassender Elternbereich mit vielen Fenstern und Tageslicht Duschbad ensuite.
Kellergeschoss: Zum Haus gehört ein Kellerbereich mit Weinkeller sowie den üblichen Vorrats-, Technik- und Abstellräumen sowie eine Waschküche.