Einfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €

Finanzierung ab 5627 € / Monat

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8Zimmer

288 m²Wohnfläche

12.000 m²Grundstück

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Losenburg, Velbert (42549)

Das wunderschöne Zuhause ist ein echter Ruhepol! Dieses Gefühl stellt sich schon ein, bevor man dort angekommen ist. Das elektrische Zufahrtstor mit Kameraüberwachung öffnet sich und dann lässt man den trubeligen Alltag einfach hinter sich und die "andere Welt" beginnt. Erholsame, weite Blicke, große Fenster - besonders in Richtung Garten und die ländliche Umgebung - verbinden das Drinnen mit dem Draußen. So genießt man im Wechsel der Jahreszeiten immer wieder andere Landschaftsbilder. Mit seinen perfekten Lichtverhältnissen, dem großzügigen Konzept und einer Ausstattung in modernem Landhaus-Design, strahlt dieser Lebensmittelpunkt viel Ruhe aus. Man fühlt sich sofort Willkommen, weil das Haus sehr einladend ist und so etwas wie einen "sofortigen Wohlfühlfaktor" besitzt!
Aber es ist nicht nur schön von außen und innen, sondern auch klar gegliedert, multifunktional und unkompliziert. Es gibt kommunikative Bereiche zum Zusammensein und davon klar getrennte Rückzugsbereiche für jedes Familienmitglied. Die miteinander verbundenen Wohnbereiche bieten jede Menge unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Leben mit drei Generationen, ganz große Familie, Patchwork-Familie ... Mit seiner Lage in kurzer Distanz zur Werdener / Heidhauser Stadtgrenze die Alltagsinfrastruktur sehr gut erreichbar in der Nähe. Bereits jetzt sind sehr gute Anschlüsse an das Bundesautobahn-Netz in Richtung Düsseldorf und die umliegenden Großräume vorhanden und noch besser werden sie dann nach der Fertigstellung des letzten Autobahn-Teilabschnitts.
Noch ein Satz zu dem zweiten, auf dem Nachbargrundstück stehenden Haus: Ja, die beiden Häuser, die jedes auf seine Art und Weise sehr schön sind, stehen in einem Näheverhältnis zueinander aber sie stören sich gar nicht! Jedes von ihnen hat eine eigene Zufahrt, die Park- und Gartenflächen sind diametral ausgerichtet. Außerdem gibt es He¬cken, so dass die Privatsphäre, die man sich wünscht, nicht fehlt. Es gibt übrigens auch die Möglichkeit, beide Häuser zusammen zu erwerben! :)

Das repräsentative, großformatige Haus liegt umgeben von einem mehr als 10.000 m² großen Blickgrundstück in zauberhafter Landschaftslage, absolut ruhig und mit weiten Blicken in die Ausläufer des Bergischen Landes im Außenbereich des Städtedreiecks Essen / Düsseldorf / Wuppertal. Man erreicht es über ein elektrisches Zufahrtstor und eine lange, mit Basaltsplit belegte, Zufahrt über ein ebenes, parkähnlich angelegtes Grundstück mit Rasenflächen, Hecken, alten Rhododendren und Buchsbäumen. Vor dem Haus gibt es mehrere Parkmöglichkeiten für Gäste sowie eine Garage für drei PKWs mit vorgelagerten Stellplätzen.
Trotz der beschriebenen, absolut ruhigen Umgebungsidylle kann man - eigentlich schließen sich ja sonst solche Dinge aus - von diesem Wohnstandort aus in etwa 20 Minuten die Stadtzentren Essen, Düsseldorf und Wuppertal erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man - ebenso wie Kindergarten, Schule, weiterführende Schule, Pizza, Pasta ... - in kurzer Entfernung in Velbert-Mitte und in Essen-Heidhausen bzw. im dann angrenzenden Lieblingsstadtteil vieler Essener, in Werden. Eine Bushaltestelle gibt es, nach einem kurzen Fußweg, ebenfalls direkt auf der Werdener Straße.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das Haus hat eine beeindruckende Frontseite von ca. 25 m und verfügt über zwei Eingänge, die es in unterschiedliche Funktionsbereiche gliedern: Der nach links orientierte, kleinere Teil bietet Platz für ein Büro, einen Gästebereich oder eine weitere Generation, der Hauptteil mit Eingangstür beheimatet den privaten Bereich. Insgesamt findet man hier acht Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie Dielen, Küche und Terrasse.
Im Einzelnen:
Kleiner Hausteil / Erdgeschoss: L-förmig geschnittene Eingangsdiele mit Landhaustreppe in das Dachgeschoss, Gästebad mit Dusche, großer Garderobenraum mit Fenster. Ein attraktiver, ca. 30 m² großer, zum Garten orientierter Raum mit Fensterfront von Wand zu Wand und Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, ein zweiter, etwas kleinerer, ebenfalls zur Gartenseite ausgerichteter Raum. Hauswirtschaftsbereich mit angegliedertem Technikraum, eine Putzkammer - Übergang zum Haupthaus.
Kleiner Hausteil / Dachgeschoss: Diele mit Fenster, zwei nach links bzw. rechts abzweigende, helle, freundliche Räume mit Schiffsbodenparkett, ansonsten in gleicher Ausstattung wie die Erdgeschoss-Räume. Dieses Dachgeschoss des kleinen Hausteils ist wohnlich ausgebaute Nutzfläche.
Hauptteil / Erdgeschoss: Eingangshalle mit Garderobenbereich und besonders attraktiver, breiter, freitragender Treppe zum Obergeschoss, nach links die große Landhaus-Wohnküche mit einem Frühstücksplatz vor dem großen Fenster, nach rechts ein fast 60 m² großer, L-förmiger Wohn-/Essbereich mit Licht von drei Seiten, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, offenem Kamin, verglastem Eck-Element und weiten Blicken in Richtung Werdener Land.
Hauptteil / Obergeschoss: Lichtdurchflutete Diele, eine zusätzliche Tageslicht-Toilette mit großem Waschtisch, eine praktische Abstellkammer, drei große Räume, zwei davon miteinander verbunden, sowie ein Luxusbad mit freistehender Badewanne, großer Walk-in-Dusche und Design-Doppelwaschtisch aus Teakholz mit Fußbodenheizung.