Einfamilienhaus zum Kauf

610000 €610.000 €4.357,14 €/m²

Finanzierung ab 2552 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

422 m²Grundstück

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Isenbügel, Heiligenhaus (45279)

Eine richtige Außenbereichs-Zauberkiste in wunderschöner Landschaftslage mit dem Potential, sich sofort zu verlieben. Nicht für jeden geeignet, aber für den/die Richtige(n) ein Platz, nach dem man lange gesucht hat. Er ist hell und freundlich mit südlichem Charme und ebensolcher Atmosphäre - kaum zu glauben, dass man fast mittig zwischen Essen und Düsseldorf so ein Haus findet. Wenn Sie im Alltag gern mit der Toskana oder Provence-Feeling leben möchten, Individualität schätzen und gern Ihren Alltag abseits vom Trubel mit Erholungspotential gleich vor der Haustür leben wollen und eine kleine, romantische Ader haben, können wir für nichts garantieren! Auf modernen Wohnkomfort müssen Sie trotzdem nicht verzichten ...
Ja, der Grundriss ist - wie bei alten Gebäuden gerade im Außenbereich nicht ungewöhnlich - nicht klassisch, aber durchaus funktional in verschiedene Bereiche eingeteilt, in denen man die Wahl hat: Kommunikative Mitte in der großen Wohnküche, Rückzugsmöglichkeit im Wohnbereich mit Fernblick oder ruhiger separater Arbeitsteil im Untergeschoss.

Das freistehende Liebhaberstück liegt eingebettet in die sanfte Landschaft der Ausläufer der Ruhrhöhenzüge in Richtung Bergisches Land. Ganz verschwiegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße und von einem großen Eingangstor geschützt, fällt der erste Blick auf eine sehr einladende, freundliche, modern gestaltete Fassade und einen liebevoll gestalteten Garten mit in Naturstein gepflastertem Vorplatz und Bruchsteinelementen. Dieses erste "Wie schön!"-Gefühl wird sich beim Betreten des Hauses fortsetzen, einschließlich eines fabelhaften Landschaftsblicks aus dem Wohnbereich und von der vorgelagerten Terrasse.
Die ländlich geprägte Wohnsituation ist genau das, was ein Leben hier oben zwischen Kettwig und Isenbügel ausmacht! Sie bietet ganz viel Grün, eine sehr hochwertige und ebenso abwechslungsreiche Bebauung mit ausschließlich freistehenden Privathäusern und liegt fast auf dem höchsten Punkt des in die Ruhrhöhen gelegenen Stadtteils. Man genießt hier Licht, Luft, Sonne und Freiraum! Trotz der wunderbar ruhigen Lage verfügt Isenbügel über eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer exzellenten Grundschule, einem Gasthaus mit Sommer-Biergarten und und und ... Die Stadtgrenze Essen-Kettwig ist nur ein paar hundert Meter entfernt, dort finden sich neben allen Angeboten einer gewachsenen Kleinstadt auch sämtliche weiterführende Schulen, unter anderem auch ein bilinguales Gymnasium (von Isenbügel aus ist ein regelmäßiger Schulbusverkehr organisiert). Die Anbindungen an die Großräume Essen bzw. Düsseldorf und Düsseldorf-Flughafen sind mit jeweils ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit ausgesprochen gut; gleiches gilt auch für den Fall, dass man gern die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte (Kettwig verfügt über zwei S-Bahn-Stationen).

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang / Diele mit großem Fenster und Platz für die Garderobe, in direktem An-schluss daran der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Erkerlösung und seitlichem Ausgang zu einem Kies¬platz mit Bank und in den Garten. Von der Küche aus abzweigend ein Schlafbereich mit bodentief verglaster Ausgangstür in den Garten und kleiner Arbeits-Ecke sowie ein Duschbad ensuite. Ein weiteres, kleineres Zimmer, ideal geeignet als Arbeits-/Homeoffice-Bereich, von dort aus über eine Stiege zu erreichender Dachboden mit viel Stauraum. Esszimmer mit Platz für einen großen Tisch, gemauerter Bank und dreiflügeligem Fenster, ein weiteres Bad.
Dachgeschoss: Vom Essbereich über eine transparente Wendeltreppe erreichbare Wohnebene mit großzügigem Wohnbereich, verglaster Giebelseite und zwei Ausgängen zu den wunderschönen Blick-terrassen auf den jeweiligen Stirnseiten des Gebäudes.
Kellergeschoss: Aufgrund der Hanglage führt eine Holztreppe zu einem großzügigen, über große Fenster, tagesbelichteten Raum mit Duschbad ensuite. Das Haus hat außerdem einen Teil-Gewölbekeller, in dem sich im Wesentlichen der Technik-/Hauswirtschaftsbereich befindet.
Außerdem gibt es einen Werkstatt-/Fahrrad-/Abstellraum, von außen zugänglich über eine seitlich neben dem Hauseingang befindliche Tür.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 140 m² (aufgeteilt in ca. 99 m² Hauptnutzfläche, ca. 24 m² Nebennutzfläche und 17 m² Verkehrsfläche)
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1900, von den jetzigen Eigentümern in 2017/18 in vielen Bereichen überarbeitet und wesentlich verbessert, u. a. Dach- und Fenstererneuerungen sowie neue Gaszentralheizung; insgesamt sehr guter, gepflegter Zustand.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 23.04.2016 liegt vor, Gasheizung aus 2000, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 95,0 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis den Austausch der Heizung in 2018 noch nicht beinhaltet (hier ist noch 2000 aufgeführt)!!