Villa zum Kauf 890.000 € 312 m²<br/>Wohnfläche 793 m²<br/>Grundstück Planungsbezirk 401 Straubing 94315

Villa zum Kauf
890000 €Verhandlungsbasis
312 m²Wohnfläche
793 m²Grundstück
Planungsbezirk 401, Straubing (94315)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Reiner Kraus

Thomas Vogel Immobilien

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

(Verhandlungsbasis)

890000 €

2.852,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% UST. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze
2 Geschosse
Gartenanteil
ausbaufähiges Dach
vermietet

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Zum Verkauf steht ein ursprünglich als Zwei-Familien-Haus konzipierter, jugendstil-villenartiger Altbau aus dem Jahr 1936.
Nur 5 Minuten Fußweg in die Innenstadt.
Aktuell lukrativ vermietet an eine Rechtsanwaltskanzlei.
Sehr guter Allgemeinzustand.
1998 renoviert und seitdem laufend instandgehalten und modernisiert.
Für den Dachgeschoßausbau liegt eine Baugenehmigung vor, auch für eine Flächenerweiterung durch einen Anbau.
Vermarktbare Nutzfläche nach Erweiterung ca. 550 m².
Geplant ist eine Sanierung des Gebäudes mit 2 Wohnungen im DG (89 m² und 78 m²), einer Büroeinheit im EG + Teil des 1. OG, weitere Büroeinheit im 1. OG.
Bestandsflächen: EG 165 m², 1. OG 147 m², davon EG komplett und ca. 50 m² im 1. OG an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet.
Restfläche im 1. OG von ca. 100 m² steht zur gewerblichen Neuvermietung.
6 PKW-Stellplätze + 2 Garagen gehören zum Objekt.
Alles weitere im persönlichen Gespräch.
Besichtigung nach Vereinbarung.
Bewerbungen bitte per Email mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten:
Name, Anschrift, Email-Adresse, Mobilfunknummer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt sind. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.852,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.616 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.944 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.