Haus zum Kauf

385000 €385.000 €3.007,81 €/m²

Finanzierung ab 1570 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

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Planungsbezirk 203, Straubing (94315)

Zum Verkauf steht ein helles gepflegtes Haus inkl. Gewerbeeinheit in Straubing/Ittling, das sich auf einem Grundstück von insgesamt 450 m² befindet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 128 m² auf 2 Etagen. Es befindet sich im gesamten in einem sehr gepflegten Zustand, und verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.
Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Teppichboden. Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt, da 4 Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zudem über einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der eine Fläche von 300 m² umfasst und zum Entspannen und Genießen einlädt. Hinter dem Garten ist eine Bebauung ausgeschlossen und somit ist es sehr ruhig gehalten.
Das Haus wird mittels einer Zentralheizung mit Gas beheizt.
Die Doppelhaushälfte wird ab dem Kauf gemietet und wird somit lediglich an Kapitalanleger verkauft. Die Laufzeit des Mietvertrages kann abgesprochen werden.
Die Gesamtmiete für das Objekt beträgt 1150,- kalt. Wenn gewünscht, ist eine Mietvorauszahlung für bis zu 3 Jahre möglich. Generell kann der Mietvertrag flexibel gestaltet werden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 36 m², die zusätzliche Einnahmen generiert. Die Gewerbeeinheit wir aktuell als Reisebüro genutzt.
Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ittling, einem Stadtteil von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Infrastruktur in Ittling ist gut ausgebaut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und Kindergärten sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Anbindung an die Innenstadt von Straubing ist ebenfalls sehr gut. In nur wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto oder Bus in das Zentrum der Stadt. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der zentralen Lage profitieren.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder und Wälder. Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben und verfügt über eine Terrasse, auf der man die sonnigen Tage genießen kann.
Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne unter den angegebenen Kontaktdaten erreichen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 110, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 1