Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €2.777,78 €/m²

Finanzierung ab 2447 €/Monat

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11Zimmer

270 m²Wohnfläche

789 m²Grundstück

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Heilsbronn, Heilsbronn (91560)

Dieses großzügige Haus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie. Aufgeteilt in zwei separate Hälften, die jeweils über eigene Eingänge verfügen, erstreckt sich die Grundfläche des Hauses über 789 Quadratmeter. Das im Jahr 1979 erbaute Gebäude bietet eine reine Wohnfläche von etwa 270 Quadratmetern und verfügt zusätzlich über eine Doppelgarage, eine Sauna, einen Heizungsraum, eine Waschküche und zwei geräumige Kellerräume.
Die rechte Haushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter ein Ankleidezimmer und ein Büro. Jede Etage ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Einbauküche sowie ein separates WC am Eingangsbereich. Der Boden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Granitsteinen ausgelegt, und von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse und in den Garten. Die obere Etage ist ansprechend ausgebaut und bietet zahlreiche Räume, zwei Badezimmer und einen großen Balkon. Die hohen Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl, und ein Teil des Dachbodens wurde ebenfalls zu einem Zimmer ausgebaut.
Die linke Wohneinheit, mit einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern, kann als Einliegerwohnung oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Die bisherigen Eigentümer nutzten diesen Bereich als Gewerbeeinheit. Auch hier gibt es einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse. Es sind Anschlüsse für die Installation einer Küche in zwei Zimmern vorhanden. Zudem verfügt diese Hälfte über ein Badezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist mit hochwertigen Schreiner-Einbauten ausgestattet. Die rechte Haushälfte beeindruckt durch den Bodenbelag aus schwarzem Granit, während die Beheizung über eine Ölheizung mit einem 6000-Liter-Tank sowie Fußbodenheizung erfolgt. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über einen offenen Kamin.
Dieses Objekt eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern und Großeltern, für Mehrgenerationen-Wohnen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Renditeobjekt, da es problemlos in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.

Die hervorragende Lage des Hauses ist besonders hervorzuheben. Die B14 ist in direkter Nähe und stellt die schnellste Verbindung zwischen Heilsbronn und Ansbach dar. Die A6 ist etwa 8 km entfernt. Die Grundschule ist für Kinder in 4 Minuten fußläufig erreichbar, und der Kindergarten befindet sich direkt hinter dem Haus. Realschule und Gymnasium sind mit dem Bus oder der S-Bahn zu erreichen, und der Fußweg zum Bahnhof beträgt etwa 10 Minuten. Die Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Ansbach ist durch die S-Bahn ebenfalls hervorragend, falls man nicht mit dem Auto fahren möchte.
Bildungseinrichtungen:
- Grundschule: 4 Minuten fußläufig erreichbar
- Kindergarten: Hinter dem Haus
- Realschule und Gymnasium: Mit Bus oder S-Bahn erreichbar
Anbindung an größere Städte:
- Gute Verbindung nach Nürnberg und Ansbach durch S-Bahn

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 90ger Jahre, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 7.70, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung