Das im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide Immobilie in zentraler Lage im Essener Stadtzentrum. Mit einer historischen Vergangenheit und kontinuierlicher Pflege durch den derzeitigen Eigentümer stellt das Gebäude eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Liegenschaft besteht aus neun Garagen, vier Kfz-Stellplätzen, einer Gewerbeeinheit und insgesamt 38 Wohneinheiten, die auf eine vermietbare Gesamtwohnfläche von etwa 2.172,30 m² verteilt sind. Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten befinden sich in einem guten Zustand, wobei 37 von den 38 Wohnungen derzeit vermietet sind.
Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, während die Warmwasserversorgung durch Durchlauferhitzer erfolgt. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in Ursprungszustand. Die Doppelverglasten Fenster wurden in den 90er Jahren eingebaut.
Besonders interessant ist die Lage des Mehrfamilienhauses, die eine exzellente Anbindung an das kulturelle Leben der Stadt Essen bietet. In der Gewerbeeinheit befindet sich das Atelierhaus, welches sich nahtlos in das Konzept eines Künstlerviertels einfügt. Somit liegt das Atelierhaus direkt in der Nähe des Unperfekthauses, dem GOP-Varieté-Theater, dem Essener Campus der Uni Duisburg-Essen und dem Forum Kunst und Architektur. Diese Umgebung schafft eine inspirierende Atmosphäre und bietet den Bewohnern des Mehrfamilienhauses Zugang zu einem breiten Spektrum kultureller Veranstaltungen und Bildungseinrichtungen. Der Mietvertrag der genannten Gewerbeeinheit hat eine Laufzeit von zwölf Monaten und verlängert sich um weitere zwölf Monate, wenn nicht drei Monate vorher von einem der beiden Parteien gekündigt wird.
Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude eigenständig verwaltet und kontinuierlich instand gehalten. Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen sukzessive renoviert, wodurch die Wohnqualität langfristig gesichert wurde. Die Bäder und die Elektrik befinden sich überwiegend im Stil der 60er Jahre.
Es wurde kürzlich ein Vertrag für eine Dachantenne mit einer Laufzeit von 20 Jahren inkl. Verlängerungsoptionen geschlossen.
Altlasten sind keine bekannt.
Insgesamt eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale erkennt und langfristig optimiert. Durch die solide Bausubstanz, die attraktive Lage im künstlerisch geprägten Umfeld und die kontinuierliche Pflege durch den aktuellen Eigentümer bietet das Objekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit.
