Wohnung zur Miete

1420 €1.420 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Berlin (12527)

Diese helle und gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer großzu¨gigen Wohnfläche von etwa 87 Quadratmetern befindet
sich in einer äußerst begehrten Gegend im Berliner Karolinenhof. Aufgrund ihrer großzu¨gigen Größe eignet sich diese Immobilie
besonders gut fu¨r Paare und Familien. Der Zugang zur Wohnung erfolgt u¨ber das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus, und sie
befindet sich im Erdgeschoss.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das exklusive Nutzungsrecht an einem 100 Quadratmeter großen Garten. Hier stehen den
Eigentu¨mern ein privater Gartenbereich und eine Terrasse zur Verfu¨gung, die nach Su¨den ausgerichtet ist und sich an das Wohnzimmer
anschließt.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine zeitlose und stilvolle Atmosphäre. Der einladende Flur fu¨hrt zu allen Räumen und
offenbart eine harmonische Verbindung von Helligkeit und gepflegtem Ambiente. Die funktionale Einbauku¨che ist gut ausgestattet und
befindet sich in einem normalen Zustand. Vorhanden sind Elektrogeräte und Einbauschränke. Das Badezimmer fu¨gt sich nahtlos in
das Gesamtbild der Immobilie ein. Es ist gut gepflegt, hell gefliest und in gepflegtem Zustand. Zur Ausstattung gehören eine
Badewanne, eine Dusche und ein Fenster.
Weitere wissenswerte Informationen sind:
• Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister und einem Gärtner betreut.
• In den Wohnräumen wurden strapazierfähige Fliesen und edler Parkettboden verlegt.
• Die Fenster sind stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Einbruchschutz.
• Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung u¨ber Heizkörper mit wohliger Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -
bedarf ist im Energieausweis dokumentiert.
• Ein eigener Abstellraum in der Wohnung steht als zusätzliche Staufläche zur Verfu¨gung.
• Zusätzlich zu einem eigenen Abstellraum in der Wohnung steht ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfu¨gung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Su¨den Berlins.
Die Adresse liegt im Stadtteil Karolinenhof, der sich im Bezirk Treptow-Köpenick befindet. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine
angenehme Mischung aus Wohn- und Gru¨nflächen aus, was sie besonders fu¨r Familien und Naturfreunde attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine ruhige und familiäre
Atmosphäre schaffen.
In der Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Geschäfte, Schulen und
Kindergärten.
Tram 68 fährt nach 2 min. Fußweg Richtung Gru¨nau und Köpenick.
Die nächste Grundschule (Schul-Express Eichwalde Nr.3) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterfu¨hrende Schule (Gesamtschule Paul Dessau)
rund 5,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Alexianer Krankenhaus Hedwigshöhe) sind es ungefähr 7 Kilometer.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die Uferpromenade entlang der Dahme, die ideale Voraussetzungen fu¨r Spaziergänge und
Outdoor-Aktivitäten bietet. In dieser gru¨nen Umgebung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfu¨gung. Der nahegelegene Mu¨ggelsee,
Berlins größter See, lädt mit seinen perfekten Bedingungen zum Schwimmen, Segeln und zur erholsamen Wasserfront-Entspannung
ein.
Mit dem Auto sind Sie u¨ber die umliegenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe
zur Bundesautobahn 113, die eine gute Anbindung an das regionale Autobahnnetz bietet.
Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert die Erreichbarkeit anderer Stadtteile Berlins. Besonders praktisch ist
die Tramlinie 68, die nach nur einem 2-minu¨tigen Fußweg zu erreichen ist und Richtung Gru¨nau und Köpenick verkehrt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus & Tram | Lu¨bbenauer Weg (circa 290 Meter)
Bahnhof | S Eichwalde (circa 3,2 Kilometer)

Sonstiges Bitte beachte, dass es sich hierbei um ein Angebot für OWNR Immobilienleasing handelt (Leasing = unbefristeter Mietvertrag + Kaufoption). Diese Immobilie steht derzeit zum Verkauf und wird durch uns erworben, wenn du dich für diese Immobilie entscheidest. Du ziehst in dein neues Zuhause ein und wenn es dir gefällt, hast du ein vertraglich gesichertes Kaufrecht für diese Immobilie. Dein Mietpreis und dein Optionsankaufspreis richten sich nach der von dir gewählten Mindestmietdauer (24, 36 oder 48Monate) und gegebenenfalls notwendige Renovierungsarbeiten. Auch die Nebenkosten sind Schätzungen, werden aber vor Vertragsunterzeichnung auf Plausibilität überprüft.
Weitere Informationen erhalten Sie auf unser Webpage www.ownr.eu oder direkt durch unsere Kundenbetreuer.
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Bitte beachten Sie, dass unser Angebot für OWNR Immobilienleasing sich ausschließlich an Einzelpersonen oder Familien richtet und nicht für die Vermietung von WGs gedacht ist.
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