Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

115000 €115.000 €547,62 €/m²

Finanzierung ab 383 €/Monat

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9Zimmer

210 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Merzdorf, Riesa (01591)

Wir freuen uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Alleinauftrag anzubieten!
Egal ob Mehr-Generationen-Haus, Eigenheim mit Büro und/oder Einliegerwoh-nung(en) oder Investitionsobjekt mit 3 Wohneinheiten plus Baureserve! – Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen in einem überschaubaren Rahmen die verschie-densten Optionen und Anpassungsmöglichkeiten an Ihre jeweilige Lebenssituation.
Ab 3.9.2024: TOP-Konditionen für Familien mit KFW-Förderprogramm 308:
•Förderkredit mit Tilgungsfreier Anlaufzeit ab 0,25 % effektivem Jahreszins
•Kauf bestehender Wohnimmobilie bei zukünftiger energieeffizienter Sanierung
•Kredithöchstbetrag von 100.000 bis 150.000 Euro
•für Familien mit Kindern und Alleinerziehende
* weitere Informationen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Links von
BMWSB und KFW:
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/topthemen/Webs/BMWSB/DE/jung-kauft-alt/jka-topthema-artikel.html
https://www.kfw.de/Über-die-KfW/Newsroom/Aktuelles/Pressemitteilungen-Details_820928.html
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/Förderprodukte/Wohneigentum-für-Familien-Bestandserwerb-(308)/
https://www.kfw.de/PDF/Download-Center/Förderprogramme-(Inlandsförderung)/PDF-Dokumente/6000005152_M_308.pdf
Darüber hinaus gibt es weitere Fördermöglichkeiten über die SAB:
https://www.sab.sachsen.de/familienwohnen
Das um 1900 erbaute klassische Stadthaus in Strehlaer Innenstadtlage unterteilt sich ursprünglich in 3 separate Wohneinheiten von 65,76 m² im Erdgeschoß und 2 x 72,14 m² in den beiden Obergeschossen.
Die zugehörige Grundstücksfläche beträgt 250 m² und bietet genügend Platz für einen sonnigen Hofgarten.
Darüber hinaus besteht u.a. die Möglichkeit einen ehemaligen Seitenflügel wiederaufzubauen und dadurch weiteren Wohnraum zu schaffen. Auch ein Wintergarten für entspannte Grillfeste oder eine Sauna mit angrenzen-dem Erholungsareal bieten sich an.
Genehmigungsfähig sind nach Informationen des Bauamtes Bauvorhaben nach §34 BauGB im Mischgebiet (siehe Flächennutzungsplan 2019). Genehmigungsbehörde ist das Kreisbauamt Meißen.
Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet. Ausgleichszahlungen sind nicht mehr zu leisten. Es handelt sich um kein Baudenkmal.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Altstadt der mittelalterlichen Kleinstadt Strehla mit etwa 4000 Einwohnern, die nur etwa 6,5 km vor den Toren der „Nudelstadt“ Riesa idyllisch direkt an der Elbe liegt.
Die Infrastruktur ist gut:
Neben KiTa, Grund- und Oberschule finden sich in Strehla diverse ärztliche Versorgungseinrichtungen (Allgemeinmediziner, Internisten, Zahnärzte in bis zu 800 m Entfernung) sowie Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sowohl eine Tankstelle als auch Lebensmittelgeschäfte wie Netto bzw. Norma und ein Getränkemarkt liegen in etwa 700 m fußläufiger Entfernung.
Zur Erholung und Entspannung laden neben dem eigenen Hofgarten, ein Kleintierzoo am Schlosspark, das Nixenbad Strehla, diverse Badeseen in 5-12 km Umgebung, ausgedehnte Radtouren entlang des Elberadwegs (Dresden – Hamburg) oder auch ein Ausflug in die Dahlener Heide ein.
Im nahegelegen Riesa stehen das Elblandklinikum Riesa sowie weitere Einrichtungen des nicht ganz alltäglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Spaß und Unterhaltung kommen nicht zu kurz: Auf rund 8.000 m² sorgt hier die „Sachsen Arena“, seit kurzem „WT Energiesysteme Arena“, ein Erlebniszentrum für Sportveranstaltungen, Messen, Kabarett und Konzerte verschiedenster Art.
Eine etwa 15-minütige Busanbindung zum Bahnhof Riesa (im halb-stündlichen bis Stundentakt) befindet sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt.
Darüber hinaus ist Riesa auch ein interessanter Wirtschaftsstandort:
Das Unternehmen „Neways Deutschland GmbH“ ist mit 770 Arbeitnehmern der größte Arbeitgeber am Standort. Auch drei der 10.000 wichtigsten Mittel-ständler Deutschlands haben hier ihren Sitz. Auf der Suche nach ausländischen Investoren finden sich drei Unternehmen in Auslandsbesitz (z.B. “ESF Elbe-Stahlwerke Feralpi GmbH, Eigentümer: Gruppo Feralpi, Italien).
Die größten Unternehmen in Riesa:
1. ESF Elbe-Stahlwerke Feralpi GmbH:
263 Mio. Euro Umsatz / 425 Mitarbeiter
2. Neways Deutschland GmbH: 92 Mio.
Euro Umsatz / 770 Mitarbeiter
3. Teigwaren Riesa GmbH: 58,5 Mio. Euro
Umsatz / 117 Mitarbeiter
4. Elis Ost GmbH
(ehemals: Mittelsächsische Textilreini-
gungs- und handels AG: 20,24 Mio.
Euro Umsatz / 253 Mitarbeiter)
5. Personal-Service Ilona Karl e.Kfr.: 10
Mio. Euro Umsatz / 200 Mitarbeiter
6. K+K Getränkefachgroßhandel Krille
GmbH & Co. KG: 31 Mio. Euro Umsatz /
70 Mitarbeiter
7. R I M E GmbH Blechbearbeitung und
Schweißtechnik: 12 Mio. Euro Umsatz /
103 Mitarbeiter
Von Riesa aus haben Sie auch Bahn-Anschluss nach Leipzig, Dresden, Chemnitz und Nossen.
Straßenseitig wird Strehla über die B182 erschlossen. Diese beginnt an der B169 bei Riesa und führt über Torgau bis kurz vor Wittenberg.
Über die B182 und weiter über B183 und B101 gelangen Sie auch in etwa 2 Stunden bis nach Berlin.
Über die B169 erreichen Sie in etwa 35 Min. die Stadt Döbeln (A14) und über die B6 in etwa 70 Min. Dresden (A13) oder in entgegengesetzter Richtung Leipzig (A9) in etwa 80 Min.

Sonstiges
Nachfolgend haben wir noch einmal die wichtigsten Merkmale für Sie zusammengefasst.
Details:
- Klassisches MFH m. 3 Wohn-
einheiten plus Baureserve
- Bauvorhaben genehmigungsfähig
nach §34 BauGB im Mischgebiet
- 210,04 m² Wohn-/Nutzfläche
- teilrenoviert, teilmodernisiert:
Wasserleitungen, GEH, Elektrik,
Fassade, Fenster, Sicherheits-
Eingangstür, Breitband-Internet
- SAT-Anlage
- Dacheindeckung in Bitumen-
schweißtechnik
- Kamin-Einbau möglich
- 250 m² Grdst. m. sonnigem
Hofgarten
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen und sich im baujahr-bedingt üblichen Bereich bewegen.
Unter Umständen können Sie im Rahmen des § 35c EStG (Solarpaket I) bis zu 20 % der Kosten für energetische Sanierungsmaßnahmen an selbst genutzten Immobilien von der Steuer absetzen. - Bitte informieren Sie sich dazu bei Ihrem Steuerberater!
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter, der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung.
Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung oder -Verkauf vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.
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Vergleichen lohnt sich!
Stichworte Zustand: saniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung