Objektbeschreibung
Besondere Bauteile/Einrichtungen
Besondere Bauteile: Nebengebäude: Balkon, Gartenhaus
Besondere Einrichtungen: keine
1.1. Außenanlagen
Außenanlage: Nach Nordwesten abfallendes Grundstück mit überwiegend Wiese.
Obstbäume und Rabatte.
Zwei Stellplätze an der Straßenseite des Grundstücks
Zwei Garagen hintereinander im Gebäudekomplex integriert.
Sonstiges: Versorgungsleitungen
1.2. Grundstücks- und Gebäudezustand
Besonnung/Belichtung: mittel bis gut
Energetische Eigenschaften: Ein Energieausweis wurde in Auftrag gegeben!
Instandhaltungs-/Modernisierungszustand: Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung zeigt das Objekt einen topgepflegten Instandhaltungszustand.
Wirtschaftliche Wertminderung: keine
1.3. Allgemeine Beurteilung und Verwertung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein teilweise massiv erstelltes Einfamilienhaus (freistehend) mit zwei Garagen, das 1913 in teils konventioneller Bauweise und Fachwerk-Bauart erstellt wurde. Das Kellergeschoß wurde aus 70 cm starkem Bruchstein errichtet. Die Erdgeschoßaußenwände wurden aus gemauerten Ziegelsteinen errichtet. Das Dachgeschoß wurde aus Fachwerk hergestellt, dass mit Schwemmsteinen ausgemauert wurde. In den späteren Jahren erfolgten Grundrisserweiterungen durch Anbauten und Aufstockungen. Das Gebäude befindet sich in einem Siedlungswohngebiet der Stadt Hilchenbach, Ortsteil Dahlbruch und befindet sich in einem topgepflegten Zustand.
Zur Wertsteigerung des Objektes haben in den letzten 25 Jahren außer den Erweiterungen der baulichen Substanz in 2000 der Bau eines Windfangs, die Dachdämmung sowie der Balkonanbau in 1990 beigetragen. 2002 wurde eine neue Heizung eingebaut. 2011 im Erdgeschoß ein neues Bad errichtet. Im gleichen Jahr wurden auch die Ableitungsrohre und die Frischwasserleitungen ausgetauscht. Die Elektrik im Altbau sollte überprüft werden, da hier sehr wahrscheinlich noch alte Stegleitungen verbaut wurden. Ebenfalls ist der Sicherungskasten und die Absicherungen (FI-Schutz) auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet. Die Ausstattungen und Installationen sind einfachen Wohnanforderungen zuzuordnen.
Die Verkäuflichkeit des Gebäudes ist zu marktgerechten Konditionen gegeben.
2. Gebäudeübersicht, Nutzflächen
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Keller- Erd- und ausgebautem Dachgeschoß zzgl. Spitzboden, dass 1913 gebaut wurde. 1963 erfolgte der Anbau einer Garage. Diese wurde 1969 im Erdgeschoß überbaut.1975 wurde das EG mit einem neuen Dachgeschoß überbaut. Gleichzeitig wurde eine neue Garage vor den Gebäudeteil gesetzt. 1990 erhielt das Objekt durch den Balkonanbau auf der Rückseite eine zusätzliche Wertsteigerung. Im Jahr 2000 wurde ein neuer Windfang zum Hauseingang errichtet.
Die Flächenangaben für das Einfamilienhaus wurden aus der Baugenehmigung und den Angaben sowie den Planunterlagen entnommen. Das Gleiche gilt für die Geschoßhöhen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt der Verfasser keine Haftung!
Raumaufteilung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Kellergeschoß, Erdgeschoß, und ausgebautem Dachgeschoß mit Spitzboden . Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe begehbar.
Kellergeschoß: Waschküche, Bügelzimmer, Heizung, Vorratskeller, ehem. Tankraum
Erdgeschoß: Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Gäste WC
Dachgeschoß: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad
Spitzboden: nicht ausgebaut
