Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

249900 €249.900 €3.699,48 €/m²

Finanzierung ab 839 €/Monat

---

2Zimmer

67,6 m²Wohnfläche

---

Flingern - Süd, Düsseldorf (40233)

Eine bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Bauwerks aus dem Jahr 1900 steht nach über 45 Jahren der Nutzung durch die gleiche Mieterin zum Verkauf. Die 68 Quadratmeter Wohnfläche strahlen trotz des altersbedingten Zustands den einzigartigen Charme vergangener Epochen aus. Die hohen Decken mit Holzverzierungen und die originale Ausstattung betonen den historischen Charakter und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer mit einer klassischen Badewanne und einem Fenster bietet eine ruhige und entspannende Rückzugsmöglichkeit, auch wenn es nicht modern ist. Die Einrichtung überzeugt durch eine zeitlose Eleganz, die harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung integriert ist.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit historischem Charme zu erwerben, die zugleich erhebliche Steuervorteile und einen attraktiven Kaufpreis mit sich bringt.
Bitte beachten Sie, dass zur Veranschaulichung der Wohnung Visualisierungen verwendet werden, die von einem Architekten erstellt wurden und die Raumaufteilung originalgetreu darstellen. Aus Datenschutzgründen können keine Originalfotos veröffentlicht werden.
Dank einer besonders hohen Abschreibung (AfA) bei dieser Wohneinheit bieten sich erhebliche Steuervorteile. Jede Immobilie wirkt sich steuerlich unterschiedlich auf jeden Kunden aus. Lassen Sie sich daher umfassend beraten - und sollte diese Immobilie nicht zu Ihren Anforderungen passen, finden wir nach einer auf Sie abgestimmten Analyse das optimale Angebot für Sie.

Diese Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage im aufstrebenden Düsseldorfer Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur ideal verbindet. Direkt vor der Haustür gibt es eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was diesen Standort besonders attraktiv für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Durch diese hervorragende Anbindung sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof Düsseldorf und weitere wichtige Orte in der Stadt schnell und bequem erreichbar.
In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Schwimmbädern und Fitnessstudios bietet zudem ein umfassendes Angebot für aktive Bewohner. Die günstige Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrswege und den Flughafen macht die Wohnung besonders interessant für Berufspendler und Reisende. Bewohner genießen hier eine ideale Balance zwischen dem pulsierenden Leben der Stadt und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa