Herzlich willkommen zu Ihrem persönlichen Traumprojekt in einem bezaubernden Teil von Neunkirchen am Sand.
Hier eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, ein charmantes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren.
Das Haus besticht durch eine wunderbare Raumaufteilung und einen großartigen, geräumigen Speicher.
Die unschlagbare Lage ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Lauf an der Pegnitz, nur wenige Minuten entfernt.
Eine Besonderheit des Grundstücks ist seine Größe, die Ihnen die Option bietet, es nach Bedarf zu teilen und entsprechend Ihren Wünschen zu erwerben und zu gestalten.
Dank der Nähe zu Lauf an der Pegnitz profitieren Sie von einer idealen Balance zwischen ruhigem Landleben und urbaner Anbindung. Lauf an der Pegnitz bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Aktivitäten. Zudem liegt die wunderschöne Natur der fränkischen Schweiz direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus eine geräumige Scheune, zwei solide Massivbaugaragen und ein zusätzlicher Anbau, die als Garagen- und Stauraum genutzt werden können oder auch wahlweise ganz oder teilweise abgerissen werden könnten, um das Grundstück weiter zu öffnen.
Die Aufteilung des Hauses eignet sich optimal für eine Mehrfamilienunterkunft, generationsübergreifendes Wohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der großzügige Speicher bietet zusätzliches Potenzial, um diesen Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich.
Die Garagen, der Anbau und die Scheune sind in einer geraden Linie erbaut, während das Haus freistehend davor auf einem großen Hof platziert ist.
Das Zweifamilienhaus, die Scheune, die beiden Massivbaugaragen und der angrenzende Schuppen erstrecken sich über eine Fläche von etwa 1300 Quadratmetern.
Zusätzlich kann das Grundstück hinter der Scheune und den Garagen erworben werden, sodass es insgesamt 2400 Quadratmeter umfasst (Kaufpreis für 2400 Quadratmeter mit Zweifamilienhaus, Scheune, Garagen: 704.000 Euro).
Das Zweifamilienhaus bietet folgende Merkmale:
Teilunterkellerung: Böden wurden im Jahr 2000 erneuert und gefliest (3 geräumige Kellerräume)
Erdgeschoss: 5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum, separatem WC, Badezimmer und Küche
Obergeschoss: 6-Zimmer-Wohnung, neue Böden und Decken im Jahr 2000, großes Badezimmer mit Fenster und Küche
Schöner großer Holzbalkon im 1. Obergeschoss
Dachgeschoss: Enormes Potenzial zum Ausbau, Dachziegel aus dem Jahr 1989 in sehr gutem Zustand. Ein großer offener Raum mit zusätzlicher Etage nach oben und extra Stauraum. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Loft oder Studio, da es sehr offen wirkt. Hier könnten zusätzlich über 100 Quadratmeter Wohnraum gewonnen werden. Die Bäder wurden Ende der 90er Jahre saniert und die Rohre wurden erneuert.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, die es Ihnen ermöglicht, Ihre Renovierungsträume zu verwirklichen. Mit Ihrem persönlichen Touch und kreativen Ideen können Sie das Haus zu einem einladenden und modernen Zuhause gestalten, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
*Kein Energieausweis vorhanden. Die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt. Es war ursprünglich mal eine Hackschnitzel Heizung verbaut.
