Mehrfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €

Finanzierung ab 3212 € / Monat

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11Zimmer

285 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

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Röthenbach, Röthenbach a.d.Peg. (90552)

Dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr 1970 wurde auf einem ca. 680 m² großen Grundstück errichtet, ab 2021 laufend saniert und somit in einen gepflegten, modernen und optimierten Zustand versetzt. Im Zuge dessen wurden nicht nur sämtliche wasserführenden und elektrischen Leitungen umfassend erneuert, sondern ab 2022 bis 2023 im gesamten Objekt auch zweifach isolierte Kunststofffenster sowie neue Heizkörper samt Gasheizung aus 2021 eingebaut. Auf die Fassade wurde ein Wärmedämmputz aufgetragen. Ein abgeschlossenes Treppenhaus erschließt die einzelnen Wohnungen sowie das Kellergeschoss, das neben separaten, den Wohneinheiten zugeordneten, Kellerräumen auch Waschmaschinen-Stellplätze bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, die mit einem schönen Grundriss sowie einer großzügigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung besticht. Im ersten Obergeschoss steht ebenfalls eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit 107 m² Wohnfläche, identischem Grundriss zum Erdgeschoss und gemütlichem Südwest-Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung. Im Dachgeschoss rundet, eine lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und mit einer bereits vorliegenden Genehmigung für einen Balkon in Süd-Ausrichtung, dieses ansprechende Angebot ab. In den Wohnungseinheiten sorgt ein Parkettboden, Laminat und Fliesen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Badezimmer wurden ebenfalls 2022 erneuert und in einen modernen Zustand versetzt. Ein schön angelegter, gepflegter Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und lädt zu erholsamen Stunden gemeinsam mit Familie und Freunden ein. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Eine Einzelgarage ist auf dem Grundstück vorhanden, weitere Stellplätze zu den Wohnungseinheiten befinden sich vor dem Anwesen. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Dieses 3-Familienhaus liegt in zentraler Lage in der Kleinstadt Röthenbach an der Pegnitz. Durch die gut ausgebaute Infrastruktur sind Supermärkte und Restaurants fußläufig entfernt. Die S-Bahnstation liegt nur wenige Gehminuten entfernt mit der binnen 20 Minuten der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt erreicht wird. Im Ort befinden sich alle benötigten Bildungseinrichtungen bis zum Gymnasium. Röthenbach liegt sehr verkehrsgünstig. In nur wenigen Minuten sind mit dem PKW die Autobahnen A3 und A9,
als auch innerhalb 20 Minuten die Nürnberger Innenstadt erreichbar. Durch die Nähe zur Pegnitz und den Auen sind zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung gegeben.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern