Mehrfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

Finanzierung ab 1568 € / Monat

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9Zimmer

245 m²Wohnfläche

506 m²Grundstück

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Mitte, Schwerte (58239)

Dieses exklusiv von uns angebotene Dreifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1936 auf einem ca. 506 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², die sich aktuell auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Die Immobilie kann sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 95 m² zzgl. Terrasse) ist mit einem offenen Wohn-/Essbereich, einem Arbeitszimmer sowie einem Schlafzimmer ausgestattet, welches sich in einem ca. im Jahr 1960 errichteten Anbau befindet. Die große Wohnküche bietet Zugang zu einer Terrasse samt Austritt zum nach Süden ausgerichteten Garten. Ein Tageslichtbad komplettiert den Grundriss.
Die Räumlichkeiten des Obergeschosses (ca. 80 m² zzgl. Dachterrasse) gleichen denen des Erdgeschosses, wobei auf dem Dach des Anbaus eine großzügige Terrasse entstanden ist, die zum Sonnenbaden einlädt. Ein weiterer Balkon ist über die Küche begehbar. Diese Einheit muss noch an das bestehende Heizsystem angeschlossen werden.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 55 m² Wohnfläche) verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahme liegt bei ca. 2.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Gesamtzustand ist mit Ausnahme des im Jahr 2011 erneuerten Daches als sanierungsbedürftig zu beschreiben.
Das vollunterkellerte Objekt verfügt darüber hinaus noch über eine massiv gebaute Garage.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in sehr zentraler Lage von Schwerte und bietet Ihnen urbanes Wohnen in ruhiger Atmosphäre. Ihr neues Zuhause passt sich optimal in die umliegende Bebauung ein, welche von gepflegten Wohnimmobilien geprägt ist und viele Familien beherbergt. Die fußläufige Nähe zur Schwerter Innenstadt, welche alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, ausreichend Ausgehmöglichkeiten sowie diverse Kulturangebote bietet, ist nur ein attraktiver Aspekt dieser Wohnlage. Der alte Baumbestand und die teils liebevoll angelegten Grundstücke verleihen dem Viertel einen besonderen Touch.
Infrastrukturell stellt die Bundesstraße B 236 und die Autobahnen A 1 und A 45 optimale Anbindungen an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz dar. Mehrere Buslinien und der Schwerter Bahnhof sind gut zu erreichen und bieten Ihnen auch ohne Pkw gute Verbindungen innerhalb von Schwerte und in die umliegenden Städte.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen