Mehrfamilienhaus zum Kauf

534999 €534.999 €

Finanzierung ab 1785 € / Monat

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325 m²Wohnfläche

1.295 m²Grundstück

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Westhofen, Schwerte (58239)

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Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven und gepflegtem Mehrfamilienhaus mit viel Potential in optimaler Lage?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht dieses charmante Vierfamilienhaus inklusive 2 Garagen, mit sehr guter Mieterstruktur. Sie dürfen sich zunächst über ein wunderschönes 1.295,00m² großes Wertgrundstück in sehr guter Lage freuen. Zudem sollte hervorgehoben werden, dass sich die Immobilie in einem guten Unterhaltungszustand befindet.
Auch die architektonische Aufteilung wird Sie begeistern.
Die große helle Erdgeschosswohnung, verfügt über ca. 115 m² und besitzt einen direkten Zugang zum Garten und zur eigenen Terrasse. Dort kann der Sommer mit Grillabenden in vollen Zügen genossen werden!
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere große spannende Wohnung welche über ca. 110m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnung punktet mit Ihrer eignen ca. 17m² großen Südterrasse mit tollem Ausblick in den Garten. Diese Einheit könnte je nach Nutzungswunsch, im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten bei Eigenbedarf auch freigezogen werden.
Das Dachgeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 62m² Wohnfläche. Die andere verfügt über ca. 39m² Wohnfläche. Hier finden sich somit ebenfalls zwei architektonisch schön konzipierte und gut vermietete Einheiten.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert. In 2007/2008 wurde das Dach erneuert - inklusiver Dämmung und neuer Fenster. Zum Haus gehören 2 vermietete Garagen. Die 3. Kombithermen sind jeweils zwischen 2011 und 2021 erneuert worden.
Der jährliche Nettomietertrag liegt aktuell bei 28.980,00 €.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.
Bitte schauen Sie sich vorab einmal im Wege einer diskreten Außenbesichtigung die örtlichen Gegebenheiten an.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Schwerte. Die Lage ist eine ansprechende Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine vielseitige Infrastruktur auszeichnet. Eine schöne Naherholung durch die wenige 100 Metern entfernte Ruhr ist ebenfalls gegeben.
Zahlreiche Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, wie Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Schulen finden Sie in direkter Nähe, was den Alltag extrem erleichtert. Zudem bietet Ihnen die vorteilhafte Lage und das hervorragende Öffentliche Verkehrsnetz eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen.

Sonstiges HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 372,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4