Doppelhaushälfte zum Kauf

155000 €155.000 €1.396,40 €/m²

Finanzierung ab 514 €/Monat

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3Zimmer

111 m²Wohnfläche

399 m²Grundstück

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Port Arthur / Transvaal, Emden / Transvaal (26723)

Handwerker aufgepasst! Ein Kleinod mit Entwicklungspotential in zentraler Lage von Emden.
Diese Liegenschaft mit Garage aus dem Baujahr 1961 kann mit etwas handwerklichem Geschick zu Ihrem Zuhause werden.
Das Haus wurde 1971 um einen Anbau mit Flachdach und einer Garage erweitert. Das Dach des Haupthauses wurde 2010 erneuert. Die Immobilie bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von
112 m² und einer Grundstücksgröße von 399 m² die idealen Voraussetzungen für die Gestaltung Ihres neuen Eigenheims, ganz nach Ihren Wünschen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann folgen Sie uns gern auf einen kleinen Rundgang:
Zugang zur Immobilie erhalten Sie über den seitlichen Haupteingang. Die neuwertige Vordertür datiert aus dem Jahr 2020. Von hier gelangen Sie über den Flur zur Rechten ins Gäste-WC. Dieses stammt noch aus dem Baujahr und ist mit einem Kunststofffenster ausgestattet. Teilweise datieren die Fenster aus dem Jahr 2019 und aus dem Baujahr. Die Außenjalousien wurden ebenfalls teilweise erneuert und sind aus dem Jahr 2020.
Neben dem Gäste-WC finden Sie das erste Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem Kunststofffenster ausgestattet ist. Am Boden befindet sich Laminat.
Vom Flur aus geht es weiter in das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem Ofen ausgestattet ist, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. (Dieser darf noch bis Ende 2024 befeuert werden). Das Highlight des Raumes stellt die aufwendig gebaute Bar/Theke dar. Hier sind gesellige Stunden garantiert. Am Boden finden Sie zeitlose Fliesen, auch im angrenzenden Zimmer, welches ideal als Esszimmer genutzt werden könnte.
Vom Wohnzimmer, gelangen Sie in die großzügige Küche. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich der Zugang zum Hochkeller. Dieser bietet Ihnen genügend Stauraum und Platz für Ihre Lebensmittel, oder Haushaltsutensilien. Außerdem gelangen Sie über den Hochkeller in den gedämmten Dachboden. Dieser ist mit einem Dachfenster aus Holz und einem kleinen Kunststofffenster im Giebel ausgestattet. (Eine genehmigungspflichtige Ausbaureserve ist hier vorhanden).
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Platz. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet.
Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau, der im Jahr 1971 errichtet wurde. Ein kleiner Flur, bietet einen weiteren Zugang in den Außenbereich, direkt auf die überdachte und gemütliche Terrasse.
Der Flur ist mit hellen beigen Fliesen am Boden ausgestattet.
Das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls mit Kunststofffenster und Laminat am Boden ausgestattet ist, erreichen Sie direkt zur Linken.
Weiter geht es unter "Ausstattung"

Port Arthur/Transvaal ist ein Stadtteil der Seehafenstadt Emden in Ostfriesland. Er liegt im Süden der Stadt nahe dem Hafen und ist als Arbeiterviertel etwa um das Jahr 1900 entstanden, als sich in Emden eine spürbare Industrialisierung vollzog; der Name erinnert an die Seeschlacht bei Port Arthur sowie den Burenkrieg in Südafrika in jener Zeit.
Arthur/Transvaal auch einen wesentlichen Teils des Emder Hafens, unter anderem den Außenhafen mit dem Fähranleger nach Borkum und den Autoport, den drittgrößten Autoverladehafen Europas. Auch die Cassens-Werft und weitere Betriebe in den Gewerbe- und Industriegebieten zählen zum Stadtteil. Im Westen grenzt Port Arthur/Transvaal an Logumer Vorwerk (Grenze im Larrelter Polder), im Nordwesten an Larrelt, im Norden an Constantia, im Nordosten an das Behördenviertel und im Osten an die Kolonie Friesland und Borssum.
Quelle: Wikipedia

Sonstiges Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 315,9 kWh/(m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1961
Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
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Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung
Erhalten am:
Name:
Anschrift des Verbrauchers :
Datum: Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00