Haus zum Kauf

245000 €245.000 €

Finanzierung ab 808 € / Monat

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105 m²Wohnfläche

7.960 m²Grundstück

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Ildehausen, Ildehausen (38723)

Petri Heil aus dem Harzer Vorland
Dieses Angebot liegt malerisch umgeben von einer üppigen Landschaft mit sanften Hügeln und Wäldern. Sie liegt einsam in einem idyllischen Tal, das von Wiesen und Bäumen gesäumt wird. Durch das Tal fließt der Quellbach Ilde, dessen ruhiges Wasser die Umgebung widerspiegelt und eine friedliche Atmosphäre schafft.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen gut befestigten Stichweg, der sich durch die grüne Landschaft schlängelt. Der Weg bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und endet in unmittelbarer Nähe. Dank einer Wendemöglichkeit ist die Zufahrt problemlos und bequem. Es gibt also keinen Durchgangsverkehr, was den Ort besonders ruhig macht.
Die idyllisch gelegene Anlage besteht aus vier Teichen, die jeweils von kristallklarem Wasser der Ilde durchflossen werden. Zusammen mit dem Gebäude erstrecken sie sich auf ca. 8.000 qm Grundstücksfläche.
Die ausgezeichnete Wasserqualität, die direkt aus einer nahegelegenen Quelle stammt, bietet optimale Bedingungen für die Zucht von Regenbogenforellen und anderen Brutfischen.
Diese Anlage ist schon dahingehend eine echte Rarität, da eine Immobilie im Außenbereich in dieser Kombination wohl kaum noch zugelassen wird. Die Teiche sind paarweise angelegt und individuell ablassbar, was eine flexible Bewirtschaftung ermöglicht.

. ca. 5 Minuten bis zur Autobahnauffahrt A7
. ca. 40 Minuten bis Hannover
. ca. 2 h bis Hamburg
. ca. 35 Minuten bis Göttingen
. ca. 5 Minuten bis zur Kleinstadt Seesen

Sonstiges Die gegenwärtige Baugenehmigung sieht keine dauerhafte Bewohnung der Anlage als Hauptwohnsitz mit eigener Meldeadresse vor.
Es handelt sich um eine Teichanlage mit Gebäude welches der fischereiwirtschaftlichen Nutzung dient. Dies umfass u.a. die dauerhafte Betreuung der Teichanlage sowie die uneingeschränkte Nutzung von Wirtschafts- und Aufenthaltsräumen.
Grundstücksgröße: ca. 7.960 qm
Größe Haus Nutzfläche: ca. 105 qm
Courtage
Die Courtage beträgt 4,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kauvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Stichworte vermietbare Fläche: 105,00 m²