Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

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8Zimmer

168,9 m²Wohnfläche

435 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Icking, Icking (82057)

Mehr Bio geht nicht!
Top-aktuelles Holzblockhaus in Vollbiobauweise mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Regenwasserzisterne u.v.m. mit ca. 245 qm Wohnnutzfläche.
Es erwarten Sie im Haus auf 3 Etagen (Unter-, Erd- und Dachgeschoss) insgesamt 9 Zimmer, davon eine große Wohnküche, alle in Vollholzausstattung und 4 unterschiedlich ausgestattete Bäder/WC, sowie ein GästeWC. Die Räume im Untergeschoss sind wie die anderen Wohnräume in Vollholzausstattung und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Einfahrt und die Stellplätze sind mit Gittersteinen belegt. Der Garten ist nicht angelegt, naturbelassen. Auf der Südseite befindet sich vor dem Wohnraum und der Küche eine durchgehendeTerrasse. Vom Flur führt eine Doppeltüre auf eine Terrasse an der Ostseite.
Das Haus verfügt zusätzlich über eine Aussentreppe in das Untergeschoss.

Das neu erbaute Quartier um den Fuchsbichl liegt im Südwesten von Icking am Waldrand und besticht durch attraktive Einfamilienhäuser.
Eine gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, BAB 95 und B 11, sowie die Nähe zu Wolfratshausen und Starnberg ist gegeben.
Die attraktive und gefragte Gemeinde Icking mit ca. 3.800 Einwohnern liegt viereinhalb Kilometer nördlich der Stadt Wolfratshausen und nur 25 km südlich von München, bestens mit der Autobahn oder S-Bahn zu erreichen. Der Kernort befindet sich 800 m nordwestlich der Isar, von der am innerhalb des Gemeindegebiets von Egling gelegenen Ickinger Wehr der rechtsseitig angelegte Mühltalkanal abzweigt. Vor dem Wehr beginnt der linksseitige Eglinger Auenbach, der nach 1,3 km Fließstrecke in den Fluss mündet.
Die Nähe zu München über die nahe BAB 95, zum nahen Starnberger See, sowie zum Voralpenland und den Alpen hat Icking sehr attraktiv gemacht. Diverse Bildungs- und Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten tun ein Übriges dazu.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 37.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
2010 wurden auf einem über 1200 qm großen Grundstück zwei nebeneinander liegende Bio-Blockhäuser in Vollholzbauweise auf einem Betonfundament errichtet: 24 cm Außenwände und 15 cm Innenwände. Das Haus ist voll unterkellert. Der Grundstücksdanteil für dieses Haus beträgt ca. 435 qm.
Die Zuordnung beider Häuser erfolgt mit einer Teilungserklärung inkl. der entsprechenden Sondernutzungsrechte.
Die Häuser Ost und West verfügen über eine gemeinsame Wärmepumpenheizung. Zur Warmwasserbereitung ist zusätzlich eine Solaranlage mit ca. 10 qm Fläche auf dem Dach dieses Hauses montiert.
Zusätzlich ist eine 3-Kammer-Zisterne für Regenwasser eingebaut, um so Brauchwasser für Garten und WC-Spülung zu nutzen.
Die Haustechnik für beide Häuser ist in diesem Haus eingebaut, so dass eine Trennung der Energieversorgung über entsprechende Zähler erforderlich ist.
Ebenso sind entsprechende Durchfahrts- und Nutzungsrechte über eine Teilungserklärung beim Verkauf zu regeln und im Kaufvertrag zu vereinbaren.
Details dazu erläutere ich Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung.
Vor dem Haus befindet sich ein kleines Grundstück, das mit allen Rechten inkl. von Stellplätzen zu Gunsten des angebotenen Grundstückes/Hauses ausgestattet ist. Näheres erläutere ich Ihnen ebenfalls gerne. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 242,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.10