Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

Finanzierung ab 1631 € / Monat

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8Zimmer

259 m²Wohnfläche

580 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Nonnenweier, Schwanau (77963)

Ein außergewöhnliches Ensemble aus einem Zweifamilienhaus (ZFH) und einem gemütlichen Einfamilienhaus (EFH), auf einem großen Eckgrundstück (570 qm), sucht in Schwanau einen neuen Eigentümer. Ein Immobilien-Ensemble das sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer Interessant ist.
Im ZFH befinden sich aktuell 2 abgeschlossene Wohnungen (77 qm und 74 qm) mit jeweils separaten Eingängen. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau für Wohnzwecke bereits vorbereitet und ist über das Treppenhaus zur Obergeschosswohnung zu erreichen. Somit können Sie für Ihre Familie leicht weiteren Wohnraum schaffen. Die 2,5 Zimmerwohnung im EG ist aktuell vermietet. Hier finden Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, eine schöne Einbauküche und ein Duschbadezimmer.
Das angrenzende, gemütliche EFH (109 qm) erstreckt sich über zwei Etagen (EG und DG) und ist ideal aufgeteilt. Mit drei Schlafzimmern, einem einladenden Badezimmer und einer schönen Küche, bietet es viel Platz. Eine kleine, sonnige Terrasse vor dem Haus lädt zum Verweilen ein.
Im Hof befindet sich ein Carport und viele weitere Stellplätze.
Die beiden Häuser sind nicht unterkellert.
Das gemütliche EFH, sowie die Erdgeschosswohnung im ZFH sind vermietet.
Die Obergeschosswohnung im ZFH ist aktuell bezugsfrei und bietet so für den neuen Eigentümer die Möglichkeit der Eigennutzung und dem Ausbau des Dachgeschosses oder einer Vermietung zu einem guten Mietzins.
Sie sind neugierig und wollen nicht bis zum Besichtigungstermin warten?
Dann schauen Sie sich gerne vorab unsere Online-360°-Besichtigung an:
https://tour.ogulo.com/kUfu
Hier können Sie sich, ganz bequem von zu Hause aus, einen ersten räumlichen Eindruck im und um das Haus verschaffen.

Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.

Sonstiges Angaben zum energetischen Zustand der Immobilie sowie etwaige energetischen Pflichten:
- Die oberste Geschossdecke/ das Dach ist gedämmt. Die Warmwasserrohre im Keller sind gedämmt.
Es bestehen deshalb keine aktuellen Nachrüstpflichten für den Erwerber der Immobilie.
- Die Heizkessel können weiter betrieben werden. Es besteht keine Austauschpflicht für die Heizkessel.
Die Betriebsverbote für Heizkessel nach dem Gebäude-Energiegesetz (GEG) greifen nicht ein.
Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.
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