Doppelhaushälfte zum Kauf

949000 €949.000 €9.038,10 €/m²

Finanzierung ab 3097 €/Monat

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

175 m²Grundstück

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Hasenbergl-Lerchenau Ost, München (80935)

Diese elegante Doppelhaushälfte, ursprünglich 1993 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert, bietet auf ca. 105 m² ein offenes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das durchdachte Design des Hauses sorgt für optimale Privatsphäre: Die Gärten und Terrassen der beiden Haushälften sind geschickt voneinander abgewandt und durch eine sanfte Böschung getrennt.
Der liebevoll angelegte Garten mit einem markanten Cortenstahl-Wasserbecken schafft ein unverwechselbares Ambiente und dient als privater Rückzugsort, an dem Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener, moderner Einbauküche. Von hier aus haben Sie Zugang zur einladenden Terrasse, die mit einer neuen Markise ausgestattet ist - perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Tageslichtbad, das sowohl eine Badewanne als auch eine geräumige Dusche bietet. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das mit einem praktischen Einbauschrank und einem nach Süden ausgerichteten Balkon überzeugt. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zu erholsamen Momenten ein.
Das helle Untergeschoss mit bodentiefen Fenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, großzügiger Hobbyraum oder Arbeitszimmer - die Raumgestaltung lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Darüber hinaus finden Sie hier den Heizungsraum, die Haustechnik sowie einen Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Auf Wunsch lässt sich der Abstellraum in ein zusätzliches Badezimmer umwandeln.
Diese Doppelhaushälfte vereint stilvolles Design, durchdachte Raumaufteilung und maximale Flexibilität - ideal für ein modernes, komfortables Wohnkonzept.

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer gepflegten und sehr ruhigen Wohnlage im charmanten Stadtteil Lerchenau. Das Wohngebiet, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, vermittelt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Die U-Bahnstation Oberwiesenfeld sowie der Olympiapark sind in nur 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Lerchenauer See und Fasaneriesee, die ideale Gelegenheiten für entspannte Radtouren oder Spaziergänge bieten.
In der Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Verschiedene Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Cafés und Arztpraxen sind bequem zu erreichen und runden das Angebot perfekt ab.
Entfernungen im Überblick:
- Bus 173 ca. 350 m / ca. 5 Gehminuten
- U-Bahn-Station " Oberwiesenfeld" ca. 1 km / ca. 12 Gehminuten
- Netto / NORMA ca. 450 m / ca. 6 Gehminuten
- Olympia-Einkaufszentrum ca. 9 Minuten mit dem Auto
- Olympiapark München ca. 1,4 km / ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad
- BMW Museum ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
- Restaurants ca. 750 m / 10 Gehminuten
- Fitness ca. 1 km / ca. 13 Gehminuten
- Lerchenauer See und Fasaneriesee ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad

Provisionshinweis 3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges In Absprache mit dem Eigentümer kann das Haus zeitnah bezogen werden, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Das Haus verfügt nicht über eine Garage oder einen Stellplatz, aber in der Straße, die eine Sackgasse ist, findet man immer einen Parkplatz. Auf dem Grundstück selbst gibt es einen Stellplatz für Fahrräder oder auch einen Motorroller.
Der Energiekennwert beträgt 139 kWh/m2a (Energieeffizienzklasse E). Der jährliche Gasverbrauch liegt bei 20.000 kWh; bei aktuellen Tarifen betragen die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser ca. 150 €.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern