Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.120,48 €/m²

Finanzierung ab 847 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Ruchheim / Stadtbezirk 351, Ludwigshafen am Rhein / Ruchheim (67071)

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 83 m² befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur vier Wohneinheiten, das Teil einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 18 Parteien ist. Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Komfort und Funktionalität in einer ruhigen Umgebung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet direkten Zugang zur gefliesten Terrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und bietet eine ideale Fläche für entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse ist durch eine abschließbare Terrassentür sowohl mit der Tiefgarage als auch mit dem ebenerdigen Fahrradraum verbunden, was praktischen Komfort bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die reichlich Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die separate Küche ist ohne Einbauküche ausgestattet, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet mit Badewanne, Waschbecken und WC, und zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung betragen ab dem Jahr 2025 monatlich 330 € (derzeit 312 €), während die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz ab dem Jahr 2025 jährlich 194 € betragen (derzeit 184 €). Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum sowie ein ca. 15 m² großer Hobbyraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet (Option zum Homeoffice).
Der Hobbyraum kostet zusätzlich 10.000 €.
Diese Wohnung vereint durchdachte Details und eine praktische Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage und bietet somit eine ideale Wohnlösung für Familien oder Paare, die sowohl Komfort als auch Funktionalität schätzen.

Ruchheim, ein malerischer Stadtteil im Westen von Ludwigshafen am Rhein, bietet seinen Bewohnern eine gelungene Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Hier vereinen sich ländlicher Charme und städtische Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnumfeld. Ruchheim ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Die Autobahn A650 ermöglicht eine schnelle Anreise in die Innenstädte von Ludwigshafen und Mannheim, während die A61 und A6 hervorragende Verbindungen zum überregionalen Straßennetz bieten. Auch wenn Ruchheim keinen eigenen S-Bahn-Anschluss hat, ist der Bahnhof im benachbarten Oggersheim, etwa 5 km entfernt, gut erreichbar. Von dort aus gelangt man in nur 8 Minuten nach Mannheim, mit Anschluss an den Fernverkehr und Züge in Richtung Mainz. Innerhalb Ruchheims gibt es Straßenbahn- und Busverbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim. Die Fahrt nach Mannheim dauert normalerweise 30 Minuten, jedoch verlängern aktuelle Umbauarbeiten im RNV-Netz die Fahrzeit. Nach Bad Dürkheim benötigt die Straßenbahn etwa 21 Minuten.
Ruchheim bietet eine umfassende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung der Kinder sicherstellen. In Ruchheim gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, und Sportbegeisterte finden in verschiedenen Vereinen und Sporteinrichtungen ein breites Angebot. Beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber sind der Ebertpark und der Maudacher Bruch. Das gesellschaftliche Leben in Ruchheim wird durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen bereichert. Der Stadtteil pflegt eine lebendige Gemeinschaft, die traditionelle Feste und moderne Events umfasst, wodurch ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl gefördert wird.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 126.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder gibt es noch offene Fragen?
Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.
Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden! Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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Privileg Immobilien
Tel.: +49 170 9586130
E-Mail: info@privileg-immo.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen