Wohnung zum Kauf

540000 €540.000 €4.426,23 €/m²

Finanzierung ab 1789 €/Monat

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4,5Zimmer

122 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Nollingen, Rheinfelden (79618)

Kurzbeschreibung Ideal für Familien: Viel Platz, 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Keller. Objekt Großzügige Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachspitz (nicht in Wohnfläche enthalten) in Nollingen. Ursprünglich als 2 Wohnungen projektiert, aber bereits bei Bau als eine Wohnung erstellt. Daher 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze, 2 Keller.
Diese geräumige 4,5-Zimmer Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause auf zwei Ebenen. Der über der Wohnung liegende Dachspitz wurde ausgebaut und ist über eine Innentreppe erreichbar. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer und ein zweiter Abstellraum.
Das Gebäude mit 11 Wohneinheiten wurde 1996 errichtet, was für eine solide Bausubstanz spricht. Das Haus verfügt über einen Lift, der Hauseingang befindet sich jedoch im Untergeschoss und zur Eingangstüre sind ein paar Stufen zu überwinden (nicht vollständig barrierefrei).
Die zu erwerbende Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. OG) und ist sehr großzügig und offen geschnitten. Die ursprüngliche Planung sah hier eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung vor. Allein der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich hat 53,92 m² und wären ursprünglich 3 Räume gewesen. Daneben hat das Elternschlafzimmer ein eigenes, vollwertiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und einen eigenen überdachten Balkon. Der zweite Balkon, ebenfalls überdacht, liegt vor dem Wohnzimmer. Auf der ersten Ebene ist noch ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Homeoffice) und ein zweites Badezimmer vorhanden. Die offen gehaltene Einbauküche ist von Bulthaup.
Der ausgebaute Dachspitz bietet Ihnen zusätzlichen Platz von ca. 30 m². Hier wurde ein weiteres großes Zimmer eingerichtet. Im Kniestock befindet sich noch ein weiterer Abstellraum.
Neben den zwei Tiefgaragenstellplätzen verfügt die Wohnung auch über zwei Kellerräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache (ca. 3-6 Monate Vorlaufzeit) bezogen werden.
Zögern Sie nicht diese großzügige Wohnung in einem Besichtigungstermin kennenzulernen.
Die vollständige Adresse, weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie auf Anforderung.

Rheinfelden, große Kreisstadt und Mittelzentrum, liegt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die familienfreundliche Stadt ist ein beliebter Wohnort, auch bei Grenzgängern.
Die Immobilie liegt im Stadtteil Nollingen, welcher ca. 3.000 Einwohner beherbergt.
Nollingen bietet Ihnen Natur und Ruhe vom stressigen Alltag.
Die nahe gelegene Innenstadt von Rheinfelden bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken, Restaurant und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahn A5 und in die Schweiz.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen die Möglichkeit in etwa 20 Minuten nach Basel zu gelangen. Dies ist ideal für Pendler.

Sonstiges Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten.
Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen.
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen