Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

Finanzierung ab 2666 € / Monat

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7Zimmer

270 m²Wohnfläche

690 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Höntrop, Bochum (44869)

Willkommen in diesem toll gelegenen, vielseitig nutzbaren Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1966. Diese Immobilie besticht nicht nur durch die Kombination aus hervorragender Anbindung, mehreren uneinsehbaren Sonnenterrassen und einem großzügigen Grundstück von ca. 690 Quadratmetern, sondern vor allem durch viel Platz und Privatsphäre in ruhiger Sackgassenlage in unmittelbarer Nähe zum Wald. Über zwei Volletagen erstreckt sich dieses optionsreiche Einfamilienhaus mit einer harmonischen und praktischen Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst die großzügige Diele mit Galerie im Obergeschoss und Glasfront in den Vorgarten. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC und eine Garderobe. Die zentrale Diele ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die großzügige Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für Kochen und Essen. Durch den Essbereich gelangen Sie in den nahezu uneinsehbaren Garten, der sich über drei Ebenen erstreckt, sodass das Gartengeschoss einen separaten Zugang aufweist. Das angrenzende lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet mit seinen großen Fensteröffnungen einen unverbauten Panoramablick ins Grüne. Über eine massive, repräsentative Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Räume und ein Tageslichtbadezimmer, die sich hervorragend für Kinder- und Elternschlafzimmer eignen. Somit ergäbe sich eine praktische Aufteilung, die das alltägliche Zusammenleben im Erdgeschoss und die Privatsphäre im Obergeschoss stilvoll vereint. Das Gartengeschoss erstreckt sich über den gesamten Grundriss des Hauses und verfügt ebenfalls über eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten. Hier finden Sie weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein separates, sehr geräumiges Tageslichtbadezimmer. Über einen separaten Zugang gelangen Sie in den Garten, wo Sie ein unbeheizter Wintergarten und eine Sonnenterrasse empfängt - der perfekte Rückzugsort für die gesamte Familie. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und erstreckt sich über zwei Etagen mit drei Zimmern. Komplettiert wird diese Immobilie durch eine Doppelgarage, ein Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Lassen Sie sich von den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses, sei es als Haus für die Familie , als Mehrgenerationenhaus oder als Chance, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, überzeugen.

Die Lage dieses Einfamilienhauses bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, sondern auch eine erstklassige Nahversorgung für ein rundum angenehmes Lebensumfeld. Die Wohngegend zeichnet sich unter anderem durch ihre idyllische Umgebung aus, bietet aber auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Schulen, darunter die Waldorfschule, sowie die Realschule Höntrop, die in etwa 15 Gehminuten erreichbar sind. Diese Schulen bieten eine hochwertige Bildung für Kinder aller Altersstufen. Die Lage in einer ruhigen Sackgassenlage, die frei von Durchgangsverkehr ist, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöht die Sicherheit, insbesondere für Familien mit Kindern. Für Familien mit kleinen Kindern stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung zur Verfügung, wie zum Beispiel die Regenbogengrundschule, die nur etwa 10 Gehminuten entfernt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Lebensmittelgeschäften bis zu Apotheken sowie Restaurants. Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar und bieten eine ideale Infrastruktur. Für Freizeitmöglichkeiten steht Ihnen eine breite Palette zur Verfügung, sei es die nahegelegenen Parks, wie beispielsweise der angrenzende Südpark oder Sporteinrichtungen. Auch die ärztliche Versorgung durch nahegelegene Praxen und Gesundheitseinrichtungen ist gewährleistet. Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet, mit der A40 in der Nähe. Diese ermöglichen es, schnell und einfach auf die Autobahn zu gelangen. Die Autobahnauffahrt zur A40 ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe der Wohngegend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Minuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das örtliche Nahverkehrsnetz. Die umliegenden Flughäfen, darunter der Flughafen Dortmund und der Flughafen Düsseldorf, sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Wohngegend kombiniert mit einer guten Infrastruktur und vielen Annehmlichkeiten für Familien und Berufstätige. Die Lage des Objektes ermöglicht mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung