Apartment zur Miete

2990 €2.990 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

140,5 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

01.08.2024Verfügbarkeit

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Wedel (22880)

Die Elbe immer im Blick: Exklusive Wohnung zum Einziehen und Wohlfühlen!
Durch das schöne Treppenhaus oder über den Aufzug gelangt man zu der Wohnung in der zweiten Etage. Gleich im Eingangsbereich springt einem der hochwertige und strapazierfähige Fliesenboden in Holzoptik ins Auge, das von weißen Hamburger Fußleisten abgerundet wird. Von dem großzügig gestalteten Flur gehen alle Räume ab. Die weiß lackierte Innentüren aus Holz haben geschmackvolle Drückergarnituren und die Türen zu den Schlafräumen sind zusätzlich schallgedämmt. Die Tür zum Wohnzimmer hat ein zur maritimen Umgebung passendes Motiv und ist aus Glas, um den Flur noch heller zu machen.
Die insgesamt vier Zimmer sind allesamt sehr hell durch die bodentiefen Fenster. Alle Fenster in den Schlafräumen haben elektrische Außenrollläden. Dazu verfügt jedes Zimmer über TV- und Datenverkabelung, sodass ein Homeoffice sehr leicht eingerichtet werden kann. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung versteht sich von selbst.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und sehr großzügig. Hier ist auch die offene und exklusiv ausgestattete Küche untergebracht. Die Küche verfügt über einen Induktionskochfeld mit Unterflurabzug, einen Ofen, einen Kühl- und Gefrierschrank, eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Die große Küchenzeile bietet mit den vielen Schränken den diversen Schubladen jede Menge Stauraum und dazu sehr viel Arbeitsfläche, selbst für Dinnerpartys!
Der Elbblick ist nur vom überdachten Balkon noch schöner als aus dem Wohnzimmer. Hier kann man die "großen Pötte" bestaunen und hat durch die Ausrichtung nach Süd-Westen gleichzeitig auch noch eine perfekte Besonnung. Zusätzlich gibt es hier noch eine seitliche Markise als Sichtschutz für noch mehr Privatsphäre. Außerdem hat der Balkon noch hilfreiche Extras, wie einen Außenwasserhahn, ein LED-Lichtband mit Farbwechsel und einen Abstellraum als zusätzlichen Lärmschutz zur Nachbarwohnung und für die Lagerung von Außenmöbeln etc. zu bieten.
Im Wohnzimmer bleiben keine Wünsche offen, denn durch den tollen Schnitt hat man die Möglichkeit einen großen Essbereich und dazu noch eine gemütlich Sofa- oder Sitzecke einzurichten.
Besonders praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier ist selbstverständlich, wie in allen Räumen, eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung untergebracht.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Videotürsprechanlage und der Kellerraum als weitere Abstellmöglichkeit. Dazu gibt es einen Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox, die das Ganze abrunden.

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Neubau-Wohnanlage direkt an der Elbe im Stadtteil Schulau. Vom Wohnzimmer und vom Balkon hat man einen schönen Blick auf die Elbe und den Schulauer Hafen. Zudem ist es eine ruhige Wohnlage.
Der Elbstrand mit dem bekannten Beachclub, der Bereich am Willkommhöft, der Elbwanderweg und der Yachthafen Hamburg liegen direkt vor der Haustür. Mit einigen renommierten Restaurants, aber auch den Fischbrötchen-Buden hat man diverse gastronomische Angebote in unmittelbarer Umgebung.
Das Zentrum von Wedel ist nur einige Minuten entfernt, dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Apotheken und eine Postfiliale. Auch diverse Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Insgesamt gibt es vor Ort eine große Vielfalt an Läden und Cafés.
Eine gute Anbindung ist durch die S-Bahn Station Wedel (S1) und die B431, über welche man schnell in die Hamburger Innenstadt gelangt, gegeben. Zudem befindet man sich in der Nähe zur Bus-Haltestelle "Schulau-Fähranleger".
Die Umgebung von Wedel bietet viele Möglichkeiten seine Freizeit aktiv und im Grünen zu gestalten. Vom Naherholungsgebiet Wedeler Au an der Elbe bis zur historischen Altstadt von Wedel gibt es viel zu entdecken. Beliebte Ausflugsziele, wie das Erlebnisbad "Badebucht", das Falkensteiner Ufer oder das Wildgehege Klövensteen sind schnell zu erreichen.

Sonstiges Es wird eine Mindestmietzeit von drei Jahren und eine Staffelmiete vereinbart.
Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de Stichworte Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 27.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.10, Distanz zur Autobahn: 14.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.10