Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

Finanzierung ab 1457 € / Monat

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3Zimmer

74,5 m²Wohnfläche

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Sendlinger Feld, München (81371)

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 74,53 qm und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Derzeit ist die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt:
Appartement:
Wohnfläche: ca. 25,37 qm
Zimmer: 1
Ausstattung: Küche, Bad
Nettokaltmiete: € 5.160,00 p.a.
2-Zimmer-Wohnung:
Wohnfläche: ca. 49,16 qm
Zimmer: 2
Ausstattung: Küche, Bad
Miete pauschal: € 14.400,00 p.a.
Mietvertrag endet zum 25.10.2024
Flexible Nutzung: Die derzeitige Aufteilung in ein Appartement und eine 2-Zimmer-Wohnung ermöglicht eine flexible Nutzung, ideal für Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Lichtdurchflutet: Dank der großen Fensterflächen sind beide Einheiten hell und freundlich.
Lage im Hochparterre: Einfache Zugänglichkeit ohne viele Treppenstufen.
Gemeinschaftseinrichtungen:
Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Fahrradkeller: Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern zur Verfügung.
Waschküche: Eine gemeinschaftliche Waschküche ist vorhanden.
Fazit:
Diese Eigentumswohnung ist eine ideale Investition für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine flexible Wohnlösung in zentraler Lage suchen. Die ausgezeichnete Lage in Sendling machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Münchener Stadtteil Sendling, einem lebendigen und gut erschlossenen Viertel südwestlich des Stadtzentrums.
Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Stationen Harras (U6) und Implerstraße (U3/U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Mehrere Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Mittleren Ring eine gute Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der Autobahnen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Sendling bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Jogging und Erholung im Grünen ein. Auch die Isarauen sind nicht weit entfernt und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsangebote. Sporteinrichtungen und Fitnessstudios sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.
Die Eigentumswohnung in Sendling überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, erstklassiger Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sie ist ideal für Stadtliebhaber, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen.

Sonstiges Ein langfristiger Vorteil für Eigennutzer sowie Kapitalanleger ist die Tatsache, dass bereits hohe Rücklagen für die Erneuerung des Daches gebildet wurden (derzeit noch € 697,00), welches in 2024/25 erneuert werden soll und somit den Gesamtwert des Objektes erhöhen wird.
Vorgehensweise:
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé inkl. weiterer Fotos sowie einer virtuellen 360° Besichtigungs-Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email mit entsprechenden Hinweisen, erst dann erhalten wir Ihre Kontaktdaten.
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Marktpreiseinschätzung gewünscht?:
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Dann sind wir als kompetenter Immobilienmakler der Deutschen Bank Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Allgemeine Hinweise:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern