Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €1.666,67 €/m²

Finanzierung ab 725 €/Monat

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5Zimmer

105 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Laatzen - Mitte I, Laatzen (30880)

Diese schöne 5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten einer größeren Wohnanlage, wie man Sie häufig in Laatzen findet. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 82 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden, hält allerdings nur in "Zwischenetagen", weshalb die Wohnung nicht barrierefrei erreicht werden kann.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht leer. Sie verfügt über einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer der beiden Loggien mit Blick in den grünen Innenhof. Ebenso verfügt die Wohnung über zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur weiteren Loggia mit Blick ins Grüne.
Das innenliegende Badezimmer mit Dusche und das innenliegenden Gäste-WC sind jeweils mit hellen Wandfliesen ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenso zur Wohnung.
Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064.
Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 58,63 € sowie für die Garage 7,22 €, insgesamt 65,85 €.
Das Hausgeld (326,51 €), die Zuführung zur Gesamterhaltungsrücklage (132,33 €) und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage für das Haus selbst (38,16 €) belaufen sich seit dem 01.08.2023 auf insgesamt 497,00 €.
Für die Garage ergibt sich eine monatliche Zahlung in Höhe von 12,00 €. Diese setzt sich aus dem Hausgeld mit 7,97 € sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit 4,03 € zusammen.
Das Hausgeld und Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Wohnung und Garage belaufen sich zusammen auf insgesamt 509,00 € monatlich.

Südlich von Hannover, an der Leine, liegt die Stadt Laatzen mit ihren knapp 41.000 Einwohnern in sechs Ortsteilen. Der Übergang der Wohnbebauung zur Landeshauptstadt ist fließend. Laatzen bietet mit den Naherholungs- und Naturschutzgebieten "Alte Leine", "Leineaue", "Bockmerholz", "Mastbrucher Holz" und der Nähe zum Maschsee viel Grün - ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren. Das Messegelände mit seinen international bedeutenden Ausstellungen liegt in unmittelbarer Nähe - im Zuge der dort veranstalteten Weltausstellung "Expo 2000" wurden der Bahnhof Messe/Laatzen und der Erlebnisort "Park der Sinne" gebaut.
In Laatzen sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, dazu gibt es noch das "Leine-Center" mit rund 100 Geschäften. Auch gastronomisch ist das Angebot in Laatzen groß und vielfältig. Ob Wein-, Winzer-, Mai-, Volks- oder Schützenfest - in den Ortsteilen von Laatzen ist ganzjährig viel los. Für die Freizeitgestaltung lohnt sich ein Besuch im Luftfahrtmuseum oder im Spaßbad "Aqua Laatzium" mit großem Sauna- und Fitnessangebot. Laatzen verfügt über 14 Schulen aller Kategorien, neben 19 Kitas (weitere sind geplant) und einem sonderpädagogischen Kindergarten. Die Verkehrsanbindung ist mit Stadt- und S-Bahn sowie den Anschlüssen zur A7, B6 und B443 sehr gut, mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der City von Hannover. In Laatzen bietet sich Ihnen die perfekte Mischung aus Stadt- und Naturnähe.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo
Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.31, Distanz zum Bus: 0.34