Grundstück zum Kauf

249000 €249.000 €257,76 €/m²

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966 m²Grundstück

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Wahlbezirk 06, Elmshorn (25335)

Sichern Sie sich Ihren Bauplatz für ein großzügiges Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage im Norden von Elmshorn. Das Baugrundstück kann alternativ auch mit einem Doppelhaus bebaut werden und spricht somit auch den gewerblichen Bauherr an. Die Lage ist perfekt für Pendler, denn der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Wir bieten Ihnen den Nordwestlichen Teil eines noch zu teilenden Grundstücks (im Lageplan grün gekennzeichnet) an. Nach der Teilung und Neuvermessung ergibt sich eine Grundstücksgröße von ca. 966 m². Der verbleibende Teil des Grundstücks bietet einen weitläufigen Garten, der ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Freien bietet.
Ein Bebaungsplan liegt für dieses Wohngebiet nicht vor, somit ist eine Bebauung nach § 34 BauGB möglich. Hier muss sich das Bauvorhaben in seiner Größe, Kubatur und Bauausführung in die nähere Umgebung einfügen. Für dieses Grundstück gibt es jedoch eine positive Bauvoranfrage für eine Neubebauung mit einem Doppelhaus. Geplant wurden hierbei zwei Wohneinheiten mit zwei Vollgeschossen und einem Dachboden. Die zu realisierende Geschossfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 235 m². Weitere oder abweichende Möglichkeiten der Bebauung müssen beim Bauamt erfragt werden.
Die Anbindungen an die A23 nach Hamburg sind vorbildlich ebenso wie der regelmäßige Busverkehr innerhalb von Elmshorn. Auch die Nahversorgung ist in der Gemeinde gewährleistet.
Weitere Bilder finden Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Sonstiges
[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]
[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]
[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL] Stichworte GFZ: 0,244, Distanz zur Autobahn: 4.60, Distanz vom Zentrum: 0.20