Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

1490000 €1.490.000 €

Finanzierung ab 4695 € / Monat

---

7Zimmer

166 m²Wohnfläche

228 m²Grundstück

---

Englschalking, München (81825)

Auf einem sonnigen ruhigen Grundstück in Best-Lage des begehrten Münchner Stadtteils Trudering/ Berg am Laim entsteht auf einem schönen Eckrundstück mit Süd-Ost Ausrichtung eine architektonisch anspruchsvolle DHH mit Platz für die ganze Familie.
Fertigstellung September 2024.
Das Gebäude ist nach den höchsten energiesparenden Standards gebaut und damit, dank modernster Haustechnik, bestens für die Zukunft gerüstet.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt 166 qm und ist durchdacht aufgeteilt.
Die Ausstattung ist anspruchsvoll, um ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort gewährleisten zu können.
Der offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich lässt eine entsprechende Großzügigkeit mit weitläufigen Blickachsen entstehen.
Durch die Raumhöhe von 2,65 m im EG und OG, 3 m im KG und DG ergibt sich ein sehr gutes Raumgefühl.
Der Einbau von großen bodentiefen Holz-Alu Fenster-Elementen und großflächigen Dachflächenfenstern gewährleistet darüber hinaus ein Maximum an Lichteinfall.
Besonders hervorzuheben sind auch die beiden Kellerräume im Süden des Hauses die tagsüber durch die großen Fenster (auch in Holz-Alu), mit einem Lichthof echte Wohnraumqualität schaffen und sich dadurch sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Objekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, ist dieses mit modernster Wasser Wärmepumpentechnologie von Vaillant ausgestattet.
Gleichzeitig wird seinen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienz A +) und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt.
Für ein gesundes Wohnklima wurde die DHH in massiver Ziegelbauweise mit einem Holzfaser gefüllten Ziegel und zusätzlich unter der Holzfassade mit einer Mineralwolldämmung ergänzt.

Großzügige DHH im süd-östlichen Stadtbereich Münchens gelegen.
Innenstadtrandgebiet.
Stadtbezirk Trudering/ Berg am Laim.
Es handelt sich um eine beliebte und gut angebundene Wohnlage.
Ruhiges und grünes Wohngebiet, gesäumt von einer Kastanienallee.
Optimale Anbindung an das öffentliche Netz der Stadt München:
2 x U Bahn je ca. 400 m fußläufig, U5 Michaelibad und U2 Kreillerstr.,
Trambahn Linie 21 ca. 200 m fußläufig
Bus Linie 185, 195, 21, 250 m fußläufig
Beste Verkehrsanbindung:
Wasserburger Landstr. B 304, 2 Min
Autobahnauffahrt Ramersdorf, Salzburg-München A8, 5 Min.
Zufahrt Mittlerer-Ring, 3 Min
Schnelle Anbindung um ins grüne Münchner Umland, an die Seen, in Skigebiete nach Österreich oder in den Süden zu kommen.
Entfernungen:
Stadtmitte München, 6 km, 10 Autominuten
Hauptbahnhof München, 8 km, 20 Autominuten
Flughafen München, 40 km, 30 Autominuten
Tegernsee, Chiemsee, Skigebiet Steinplatte ca. 60 Autominuten
Schnelle Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie im nahe gelegenen Ostpark, 3 Gehminuten.
Schwimm- und Freibad Michaelibad, Infrastruktureinrichtungen, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, Fitnessstudio etc. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufszentrum Life und Pep in 5 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Es handelt sich um ein extravagantes modernes
Architekten-Doppelhaus mit schwarzer Holzverkleidung.
Die eine DHH beziehen wir als Familie selbst. Die andere DHH soll veräußert werden.
Das Haus befindet sich in den End-Zügen des Rohbaus.
In der Auswahl der Bodenbeläge und der Badausstattungen sind Sie noch völlig frei. Ebenso in der Gartengestaltung.
Verkauf von privat. Es fallen keine Maklergebühren an.
Besichtigungen jederzeit möglich.
Bitte melden Sie sich bei Interesse telefonisch bei uns.
Martina Hofmann: 0172-8979256 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen