Villa zum Kauf

995000 €995.000 €2.875,72 €/m²

Finanzierung ab 3337 €/Monat

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10Zimmer

346 m²Wohnfläche

1.233 m²Grundstück

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Alt - Reinbek, Reinbek (21465)

Platz für Alles in bester Lage!
Ein wirklich schönes Haus für eine Familie oder um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Mit seinen drei abgetrennten Wohneinheiten bietet es die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens oder aber des Erzielens von Mieteinnahmen für die beiden oberen Einheiten.
Sie betreten die Erdgeschosswohnung über einen großzügigen Entréebereich mit Garderobe und Gäste-WC. Zur Linken gelangen Sie in die gut bemaßte und perfekt ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer. Weiter geht es in das Wohn-/Esszimmer . Der gesamte Bereich ist mit einem wertigen Natursteinboden belegt und sehr gut belichtet. Ein zeitlos gehaltener und optimal positionierter Kamin sorgt an ersten Herbsttagen für Wohlfühlatmosphäre. Die vom Wohnzimmer aus nach Süden abgehende Terrasse mit ihrem schönen Steinbelag lädt zu abendlichen Runden mit Freunden und Familie ein. Zu erwähnen ist hier auch der an den überdachten Terrassenbereich angrenzende Außenkamin.
Vom Wohn-Essbereich geht es über die Diele weiter in einen perfekt proportionierten Schlaftrakt mit drei gut bemessenen Zimmern und dem mit einer Dusche ausgestatteten in schlichtem Weiß gehaltenen Bad. Herrliche Blickachsen in den harmonisch angelegten Garten lassen die Natur Teil des Ganzen werden.
Die beiden oberen Wohneinheiten erreicht man über eine vom Eingang abgehende geschlossene Treppe. Die linke Wohnung mit ihren fast 80 m² überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine zeitlose zum Wohnbereich hin offene Einbauküche mit Mitteltresen lässt das Zubereiten der Mahlzeiten zur Freude werden. Das großzügige Schlafzimmer, sowie ein Vollbad mit Badewanne runden das Angebot ab.
Die Einheit zur Rechten mit lichtdurchfluteten 68 m² ist ebenfalls mit einer Einbauküche und einem Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Der über den Entréebereich zugängliche, mit 240 m² Nutzfläche brillierende Vollkeller verfügt über ein AuPair/Gästezimmer mit eigenem Bad und genügend Tageslicht. Ein stillgelegtes Schwimmbad, die angrenzende Sauna mit Tauchbecken und diverse Räume für Fitness und Co. lassen Träume wahr werden.
Alles in allem ein Haus, das durch Lage, Großzügigkeit und den mit der Aufteilung in drei separate Wohnungen verbundenen Möglichkeiten zu überzeugen weiß und somit keine Schwächen zeigt!

Das uneinsehbare Grundstück in ruhiger bester Villenlage Reinbeks gewährleistet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die harmonisch angelegte Gartenanlage besticht durch herrliche Rhododendren und altem Baumbestand
Hier bieten sich alle Vorteile des gepflegten Landlebens mit direkter S-Bahnanbindung an die Weltstadt Hamburg. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind "um die Ecke", ein sehr schöner Tennis- und Hockeyclub mit Badesee ist ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt. Mehrere Reitanlagen, einer der ältesten Golfclubs Deutschlands und das Naherholungsgebiet "Die Lohe" laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Das Reinbeker Schloss als Wahrzeichen der Region bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen an und ist fußläufig erreichbar.
Reinbek und die angrenzenden Sachsenwaldgemeinden gewinnen durch ihren Charme und das freundliche Miteinander.

Sonstiges Die Immobilie wird frei nach Absprache jeliefert. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung