Doppelhaushälfte zum Kauf

475000 €475.000 €3.653,85 €/m²

Finanzierung ab 1594 €/Monat

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6Zimmer

130 m²Wohnfläche

1.109 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Lücklemberg, Dortmund (44229)

Sie suchen in Dortmund einen Ort zum Wohlfühlen? Ob zu zweit, als Familie oder Mehrgenerationenwohnen...hier können Sie sich verwirklichen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend (kein Durchgangsverkehr) in Dortmund-Lücklemberg. Der Standort ist aus vielerlei Hinsicht attraktiv. Fußläufig ist der Dortmunder-Zoo sowie der Rombergpark erreichbar. Die angrenzenden Stadtteile Dortmund-Hombruch und Dortmund-Wellinghofen bieten eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, Bildung, Kultur sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1109,00 m². Hier bieten sich eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können Gemüse anbauen, Garagen und Terrassenflächen errichten, einen Spielplatz bauen, eine Sauna aufstellen ...die Möglichkeiten sind vielfältig. So können Sie ihre eigenen Vorstellungen und Ideen mit einbringen.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954. Aktuell ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie bietet eine Wohn-/Nutzfläche von über 200,00 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.
Jede der Wohnungen verfügt über ein Badezimmer und eine Küche. Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt. Der Umbau des Hauses zu einem Einfamilienhaus wäre denkbar. So wurde es in der angrenzenden Doppelhaushälfte umgesetzt. Auch ein Anbau an die bestehende Immobilie wäre denkbar. So können Sie die Fläche erweitern und den Grundriss ganz auf Ihre Bedürfnisse anpassen. Der Spitzboden ist durch eine Dachbodentreppe zugänglich und könnte ebenfalls umgebaut und genutzt werden. Im Zuge der Dachsanierung (2014) wurde der Spitzboden hierfür vorbereitet.
Das Kellergeschoss (vollständig unterkellert) hat eine angenehme Stehhöhe und bietet viel Staufläche. Die Heizungsanlage sowie die Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) befinden sich im Keller. Auch die Waschmaschine und der Trockner finden hier Platz. Zudem gibt es eine Außentreppe, die den Zugang vom Kellergeschoss in den Garten ermöglicht.
PKW-Stellplätze sind vorhanden. Sie können Garagen oder ein Carport errichten, sofern dies ihr Wunsch ist.
Möglichkeiten der Erweiterung des Gebäudes können gerne in einem persönlichen Gespräch oder vor Ort besprochen werden. So können Sie die Wohnfläche durch einen Anbau deutlich vergrößern oder ein Mehrgenerationenwohnen ermöglichen.
Angaben zum Energieausweis:
B, G, 245 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1954
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung (Junkers, 2018).
Die Grundrisse finden Sie auch als pdf-Datei weiter unten. Diese dienen lediglich zur besseren Übersicht und sind nicht maßstäblich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne weitere Informationen ein und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. Vielen Dank.

Dortmund-Lücklemberg bietet eine hohe Wohnqualität. Ruhig und mit Grünflächen umgeben und doch zügig in der Innenstadt und auf den Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten liegen wenige Fahrminuten entfernt. Auch Apotheken, Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Autobahnnetz ist sehr gut. Durch die B54 (ca. 2 Fahrminuten entfernt) ist auch die B1 sowie die A45 schnell erreichbar. Daher ist der Standort auch für Pendler gut geeignet.
Mit knapp unter 600.000 Einwohnern zählt Dortmund zu den größten Städten im Ruhrgebiet. Dortmund bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, Freizeitaktivitäten, Parkanlagen und eine weitläufige Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Durch den Fußballverein, Borussia Dortmund, ist die Stadt auch international bekannt. Der Signal-Iduna-Park liegt nur ca. 6 Fahrminuten entfernt. Durch den Hauptbahnhof und den Flughafen, sind sowohl die umliegenden Städte als auch das nahe Ausland gut erreichbar. Der Flughafen liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt. Die Westfalenhallen ziehen zudem viele Besucher zu unterschiedlichen Anlässen an.
Der Phoenix-See in Dortmund Hörde ist ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel und ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Ausstatttung - Gas-Zentralheizung (2018)
- Dachsanierung (2014)
- 2-Bäder
- 2 Küchen
- Großes Grundstück
- Nachgefragte Lage
- Unterkellert
- Massives Mauerwerk
- Kunststofffenster, Doppelverglasung
Durch einen Anbau lässt sich die Fläche und die Nutzungsmöglichkeiten erweitern Sonstiges Käuferprovision
Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Energieausweis
B, G, 245 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr: 1954
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung (Junkers, 2018)
Hinweise
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen der Verkäufer*in. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht.
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Haftungsausschluss:
Die von Gehring Immobilien gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.
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Widerrufsrecht für Verbraucher
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