Doppelhaushälfte zum Kauf

545000 €545.000 €4.954,55 €/m²

Finanzierung ab 1829 €/Monat

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4,5Zimmer

110 m²Wohnfläche

389 m²Grundstück

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Lanstrop-Alt, Dortmund (44329)

Diese einzigartige Immobilie ist eine Doppelhaushälfte mit einer wohnraumähnlich ausgebauten Vollunterkellerung und einer Wohnfläche von 110 m². Sie wurde im Jahr 1996 auf einem 389 m² großen Grundstück mit Einfahrt und Doppelgarage erbaut und wird durch eine vergleichsweise sparsame Fußbodenheizung beheizt. Die Therme der Zentralheizung wurde im März 2024 erneuert.
Nach Betreten des Eingangsbereichs blicken Sie, vorbei am Gäste-WC und der stilvoll geschwungenen Treppe mit Marmorstufen, in das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer, mit seinen bodentiefen Fenstertürelementen. Über diese erreichen Sie den Garten und die uneinsehbare sowie überdachte Terrasse, welche ausreichend Platz für die große Familie zum Verweilen und Feste feiern bietet. 
Durch die großen Fensterflächen, welche ergänzt werden um einen vollverglasten Erker im Essbereich des Wohnzimmers, verfügt der Hauptwohnraum über viel einfallendes Tageslicht. In der kalten Jahreszeit sorgt der rundum verglaste Echtholz-Kamin im Wohnzimmer für eine unübertrefflich gemütliche Atmosphäre, neben der bereits vorhandenen Fußbodenheizung (hohe Energieeffizienz). Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss die vollausgestattete Küche mit einer weiteren Sitzgelegenheit für vier Personen.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches ausgestattet ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, hängenden WC-Elementen und einem beheizbaren Handtuchhalter. Auch hier wurden nur hochwertigste Materialien verwendet.
Weiter im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer, perfekt geeignet als Schlaf-/ oder Arbeitszimmer, da eine gesamte Seite des Raumes mit Fenstern verglast ist und somit für ein behagliches Wohn- oder Arbeitsgefühl sorgt.  
  
Im Kellergeschoss befinden sich noch ein großer Hobby- bzw. Partyraum, aktuell mit einer Kellerbar inkl. Küche und einem Esstisch ausgestattet, sowie ein weiteres Gäste-WC mit Waschtisch. Diese gesamte Kellerfläche ist nicht in die Wohnfläche mit einberechnet, insbesondere der Hobbyraum mit ca. 20 m² Fläche kann aber vollwertig wie eine genutzt werden! Ein Heiz- und Trockenraum sowie der obligatorische Keller zum Lagern von Vorräten oder Abstellen von Gegenständen ist ebenfalls vorhanden.
Die Doppelgarage befahren Sie über die Einfahrt direkt am Haus. Zusätzlich haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, Ihre Kraftfahrzeuge in der Einfahrt abzustellen. Errichtet in massiver Bauweise und ausgestattet mit einem Wasser- und Stromanschluss, bietet die Doppelgarage die Möglichkeit aufgestockt bzw. erweitert zu werden. Zusätzlicher Wohnraum, verbunden mit dem Haus, könnte so geschaffen werden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Dortmund-Lanstrop. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass für die kulinarische Versorgung bestens gesorgt ist.
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Umgebung vorhanden. Die nächstgelegene Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Nahverkehr ist ausgezeichnet. In der Nähe der Immobilie befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man bequem die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile erreichen kann. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Berufspendler profitieren somit von einer guten Verkehrsanbindung.
Die Dortmunder Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ebenfalls eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und kulturellen Angeboten. Auch die umliegenden Städte wie Bochum, Castrop-Rauxel und Unna sind gut erreichbar und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
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[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung