Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €1.876,25 €/m²

Finanzierung ab 1138 €/Monat

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8Zimmer

180,7 m²Wohnfläche

788 m²Grundstück

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Friedrichsdorf, Gütersloh (33335)

Die perfekte Immobilie für die ganze Familie! Absolutes Raumwunder mit großem Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Gütersloh.
Die Immobilie bietet reichlich Fläche (ca. 181 m² inkl. des wohnlich ausgebautem Dachbodens), ein großes Eigentumsgrundstück (ca. 788 m²) mit tollem Garten und das in äußerst beliebter Lage von Gütersloh. Der Bodenrichtwert beträgt in dieser Lage ganze 350,00 € den m². Allein der Grundstückswert beträgt hier ca. 275.000,00 € !
Kaufargumente bietet Ihnen dieses tolle Haus unzählige und die Lage ist bereits das erste Highlight, welches Sie garantiert überzeugen wird. Der Stadtteil Gütersloh-Friedrichsdorf wird jedem Anspruch gerecht. Eine ideale Anbindung an Gütersloh und Bielefeld, die direkte Nähe zur A33 und A2 und eine perfekte Mikrolage mit allem was Sie für einen bequemen Alltag brauchen, vereinen sich hier zu einem Wohnort. Hier können Sie die absolute Lebensqualität genießen.
Das Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Dachboden (ca. 19 m² Nutzfläche) bietet Ihnen insgesamt 8 Zimmer, wovon Sie bis zu 5 Zimmer als Schlafzimmer nutzen könnten. Absolut erwähnenswert ist hier in jedem Fall der lichtdurchflutete und offene Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Von hier können Sie Ihren Kindern und dem Hund beim ausgelassenen Spielen und Toben auf der grünen Wiese zusehen. Insgesamt drei vollwertige Tageslichtbäder verhindern Stress am Morgen und ermöglichen einen reibungslosen Start in den Alltag.
Die Immobilie eignet sich auch durchaus für ein Mehrgenerationenwohnen. Separate Stromzähler für Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind bereits vorhanden und auch der Grundriss passt perfekt dazu.
Gestaltungsmöglichkeiten hat diese Immobilie einige! Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Selbstverständlich ist die Immobilie unterkellert und eine Garage ist ebenfalls zugehörig und wird durch diverse Stellplätze auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus komplettiert.
Der Zustand der Liegenschaft kann als "liebevoll gepflegt" tituliert werden und kann nach Ihrem Geschmack und Ermessen über die Jahre perfektioniert werden.
Sie können es kaum abwarten hier Ihren Wohntraum zu verwirklichen? Dann trennt Sie nur eine Anfrage von einem gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns. Wir beraten Sie gerne!
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, E, Gas, 140,70 kWh/(m²*a), Baujahr Gebäude 1954, Baujahr der Heizung 1988

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt.
Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort.
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Hier eine kleine Übersicht:
- Supermarkt: 350 m
- Restaurant: 600 m
- Arzt: 800 m
- Apotheke: 800 m
- Grundschule: 350 m
- Kindergarten: 700 m
- Spielplatz: 650 m
- Bushaltestelle: 400 m
- Bahnhof: 2,8 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen