Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €4.595,38 €/m²

Finanzierung ab 2668 €/Monat

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6Zimmer

173 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

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Sinnersdorf, Pulheim (50259)

Das charmante Einfamilienhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 173 Quadratmetern und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 700 Quadratmetern. Auf zwei Etagen verteilt, bietet es sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 111 Quadratmetern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein einladender Wohn- und Essbereich, ein Büro, ein Duschbad, eine Diele, eine Küche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum lassen keine Wünsche offen. Die Küche wurde 2015 komplett erneuert und bietet Zugang zu einem praktischen Vorratsraum mit separatem Ausgang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und zwei elegante Tageslichtbadezimmer. Der neu gestaltete Balkon ist sowohl von der Diele als auch vom Hauptschlafzimmer aus erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, durch den Ausbau der Fenster weitere Wohnflächen zu schaffen. Mit einer Deckenhöhe von 2,25 Metern und einer bereits vorhandenen Fußbodenheizung lassen sich hier individuelle Wohnträume verwirklichen. Eine Garage und drei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Besondere Merkmale dieses Hauses sind die schalldicht dreifach verglasten Fenster und die umfassende Kernsanierung im Jahr 2015, bei der auch alle Leitungen komplett erneuert wurden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, neue Bodenbeläge sowie eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2015. Hochwertige Natursteinfliesen im Erdgeschoss und edles Eichenholzparkett im Obergeschoss sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Elektrische Rollos und energieeffiziente LED-Beleuchtung bieten zusätzlichen Komfort. Die glatt verputzten Innenwände runden das stilvolle Gesamtbild ab.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Pulheim, nordwestlich von Köln gelegen, vereint ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur und schafft so die perfekte Wohnumgebung. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße, die von Einfamilienhäusern gesäumt ist und eine angenehme, friedliche Wohnatmosphäre bietet.

Pulheim selbst liegt nordwestlich von Köln und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern gesäumt ist, was zur angenehmen und friedlichen Wohnatmosphäre beiträgt.
//Unmittelbare Umgebung
In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da sich Kindergärten und Schulen in der Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants und Cafés sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Versorgung und Gastronomie.
//Verkehrsanbindung
Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Pulheim schnell erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Zusammenfassend bietet der Standort in Pulheim eine ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an größere Städte, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

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Juno Immobilien Rheinland GmbH
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Erftstraße 15-17 | 50672 Köln Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015