Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €1.887,42 €/m²

Finanzierung ab 957 €/Monat

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6Zimmer

151 m²Wohnfläche

695 m²Grundstück

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Broich, Bedburg (50181)

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegeranbau finden Sie direkt angrenzend an die bewaldeten Erftwiesen in absolut ruhiger und unverbaubarer Naturlage von Broich, dem beliebtesten Stadtteil Bedburgs, von dem Sie auch die Innenstadt schnell und fußläufig erreichen. Erbaut in 1,5-geschossiger Massivbauweise wurde das Einfamilienhaus ursprünglich ca. 1958, 1978 erfolgte die Erweiterung in Form des Anbaus der Einliegerwohnung in 2-geschossiger Massivbauweise.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenständigen Eingang, ist aber räumlich auch in das Einfamilienhaus integriert. Auf einer Gesamtwohnfläche von 151 m² (Haupthaus 82,76 m², Einliegerwohnung 68,11 m²) erstrecken sich 6 Zimmer, darunter 3 bis 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus verfügt im Haupthaus über ein Satteldach sowie im Einliegerbereich über ein Flachdach. Ein kleiner Balkon sowie eine große Dachterrasse gelegen zum Garten stehen Ihnen genauso zur Verfügung wie die beiden Garagen.
Die Immobilie präsentiert sich im Wesentlichen in der jeweilig baujahrestypischen Ausstattung mit einem entsprechenden Modernisierung- bzw. Sanierungsbedarf der üblichen Gewerke. Aktuell ist eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1980 in Kombination mit einem Brenner aus dem Jahre 2001 verbaut. Lt. bestehenden Verordnungen muss bei Eigentumswechsel innerhalb von 2 Jahren eine neue Heizungsanlage eingebaut werden, hier berät Sie Ihr Heizungsfachmann gerne!
Das Grundstück umfasst insgesamt 695 m² und bietet genügend Platz für Spiel und Entspannung im Freien. Der Kellerbereich gehörig zum Haupthaus als auch die 2 Garagen bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge und allerlei Equipment. Dank der ruhigen Lage von Broich und der direkten Grünlage ist das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen, das Raum für Individualisierung, Kreativität und Entfaltung bietet.

1A-Lage Das Einfamilienhaus mit Einliegeranbau befindet sich in Broich, einem der begehrtesten Stadtteile Bedburgs, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale A-Lage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Straßen die angenehme Wohnatmosphäre aus. In mittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sodass die Infrastruktur optimal ist. Zudem lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Bedburg selbst besticht durch seinen historischen Charme und die gut erhaltene Altstadt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in den umliegenden Städten wie Köln und Düsseldorf. Bedburg ist sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Die Region um Bedburg ist geprägt von idyllischer Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Waldgebieten lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Zudem befinden sich in der Umgebung diverse Seen und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die hohe Lebensqualität in Kombination mit der guten Anbindung an die umliegenden Städte machen die Region zu einem beliebten Wohnort für alle, die Natur und Stadtleben gleichermaßen schätzen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
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ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung