Haus zum Kauf

527550 €527.550 €3.197,27 €/m²

Finanzierung ab 1722 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

632 m²Grundstück

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Kreuzwertheim, Kreuzwertheim (97892)

Dieses Fertighaus wird allen Ansprüchen, die eine vierköpfige Familie an ihr neues Eigenheim stellt, gerecht. Von außen punktet es durch seine moderne, gefällige Architektur: Mit dem gemütlichen Satteldach und der schlichten Farbgebung passt es sich harmonisch in jedes Neubaugebiet ein. Individuelle Akzente setzen die Architektur-Bauteile, die das Haus auf attraktive Weise erweitern: Auf der Gartenseite sorgt ein großzügiger Übereck-Panorama-Erker mit Flachdach für Platzgewinne. Hinzu kommt ein Design-Eingangserker mit Vordach, über den das Haus betreten wird. Die Raumaufteilung zeigt sich wohldurchdacht mit vielen cleveren Details. Hinter der Haustür werden die Bewohner und Besucher von einem geräumigen Windfang in Empfang genommen. Hier können sie ihre Schuhe abstellen, bevor sie weiter ins Innere des Hauses vordringen. Über einen offenen Durchgang schließt sich die Diele an, die sehr großzügig dimensioniert wurde. Links befinden sich die Nebenräume bestehend aus dem Technikraum, einem kompakten Bad mit Dusche und einem Homeoffice. In Letzterem würden sich natürlich auch Übernachtungsgäste oder Teenager, die ihren Freiraum brauchen, wohlfühlen. Auf den mehr als 13 m² lassen sich viele Wohnideen verwirklichen. Geradeaus mündet die Diele in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich bis in den Erker hinein erstreckt. Halb offen gliedert sich die Küche an das Raumensemble an. Die Funktionsbereiche stehen dadurch immer noch miteinander in Verbindung, sind aber nicht auf den ersten Blick einsehbar. So können benutzte Teller und Töpfe nach einem entspannten Dinner mit Freunden auch mal stehen bleiben, ohne dass sie das Ambiente stören. Die Ruhe- und Rückzugsbereiche liegen ganz klassisch unter dem Dach. Die Dachschrägen, die bei einer Höhe von einem Meter ansetzen, verleihen ihnen einen sehr heimeligen Wohlfühlcharakter. Den Bewohnern stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Schlafraum mit großem Ankleidebereich und ein Familienbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.

Kreuzwertheim ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart in Bayern, die durch ihre idyllische Lage am Main und ihre Nähe zum Spessartwald besticht. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Kreuzwertheim eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und lebendiger Gemeinschaft. Das Leben in Kreuzwertheim ist geprägt von einer tiefen Verbundenheit zur Natur, einem starken Gemeinschaftsgefühl und einem reichen kulturellen Erbe.
### Geschichte und Kultur
Die Geschichte von Kreuzwertheim reicht weit zurück, mit ersten Erwähnungen im 12. Jahrhundert. Die Gemeinde war einst ein bedeutendes Zentrum für den Handel und die Schifffahrt auf dem Main. Die historische Altstadt, mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen, erinnert an diese blühenden Zeiten. Besonders prägend ist die Burg Wertheim, die majestätisch über dem Fluss thront und einen atemberaubenden Blick auf das Umland bietet.
Kulturell bietet Kreuzwertheim eine Vielfalt an Veranstaltungen und Festen, die die Gemeinde das ganze Jahr über beleben. Das jährliche Weinfest, die traditionellen Kirchweihfeste und der Weihnachtsmarkt sind Höhepunkte im Gemeindeleben, die viele Besucher anziehen und die Verbundenheit der Einwohner untereinander stärken. Die Nähe zur Stadt Wertheim, die auf der anderen Seite des Mains liegt, erweitert das kulturelle Angebot zusätzlich, da viele gemeinsame Veranstaltungen und Märkte organisiert werden.
### Infrastruktur und Wirtschaft
Kreuzwertheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl das tägliche Leben als auch die Anbindung an größere Städte erleichtert. Die Bundesstraße 8 und die nahegelegene Autobahn A3 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung, sodass Würzburg und Frankfurt am Main schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Wertheim und die umliegenden Gemeinden.
Die lokale Wirtschaft ist durch eine Mischung aus traditionellen Handwerksbetrieben, kleinen und mittleren Unternehmen sowie landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Viele Einwohner pendeln zur Arbeit in die umliegenden Städte, insbesondere nach Wertheim, das als regionales Zentrum vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bietet. Die Landwirtschaft spielt nach wie vor eine wichtige Rolle in der Region, und viele Familienbetriebe bauen Obst und Gemüse an oder betreiben Weinbau.
### Bildung und Freizeit
Kreuzwertheim legt großen Wert auf Bildung und bietet verschiedene Bildungseinrichtungen für die Bewohner. Es gibt eine Grundschule in der Gemeinde, und weiterführende Schulen sind in der nahen Stadt Wertheim gut erreichbar. Auch Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder sind vorhanden, sodass junge Familien gut versorgt sind.
Die Freizeitmöglichkeiten in Kreuzwertheim sind vielfältig und werden durch die wunderschöne Natur in der Umgebung bereichert. Der Spessartwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Main, der direkt durch die Gemeinde fließt, ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Angler und Naturfreunde. Besonders im Sommer zieht es viele Bewohner und Besucher ans Ufer, um die Natur zu genießen und zu entspannen.
Sport spielt ebenfalls eine große Rolle im Gemeindeleben. Der örtliche Sportverein bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten, von Fußball und Tennis bis hin zu Turnen und Yoga. Die Sportanlagen in Kreuzwertheim sind gut gepflegt und bieten hervorragende Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen.
### Natur und Umwelt
Die Umgebung von Kreuzwertheim ist geprägt von einer reichen und vielfältigen Natur. Die Lage am Rande des Spessarts und direkt am Main macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für Naturliebhaber. Die Wälder des Spessarts sind ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker, die die unberührte Natur und die Ruhe der Umgebung zu schätzen wissen.
Der Main spielt ebenfalls eine zentrale Rolle im Leben der Gemeinde. Der Fluss bietet nicht nur Freizeitmöglichkeiten, sondern ist auch ein wichtiger Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten. Die Gemeinde legt großen Wert auf den Erhalt der natürlichen Ressourcen und fördert aktiv den Umweltschutz. Zahlreiche Projekte zur Renaturierung von Flussläufen und zur Förderung der Artenvielfalt werden unterstützt.
### Soziales Leben und Gemeinschaft
Das soziale Leben in Kreuzwertheim ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Die Einwohner kennen sich untereinander, und das Vereinsleben spielt eine zentrale Rolle. Es gibt zahlreiche Vereine, die das kulturelle, sportliche und soziale Leben bereichern. Von Musikvereinen über Chöre bis hin zu gemeinnützigen Organisationen - das Engagement der Bürger ist vielfältig und trägt maßgeblich zur Lebensqualität in der Gemeinde bei.
Die Kirche spielt ebenfalls eine wichtige Rolle im Gemeinschaftsleben. Regelmäßige Gottesdienste, Kirchenfeste und soziale Veranstaltungen stärken den Zusammenhalt und bieten Gelegenheiten, sich zu treffen und auszutauschen.
### Herausforderungen und Zukunftsperspektiven
Wie viele ländliche Gemeinden steht auch Kreuzwertheim vor Herausforderungen, wie dem demografischen Wandel und der Abwanderung junger Menschen in die Städte. Um dem entgegenzuwirken, setzt die Gemeinde auf eine nachhaltige Entwicklung und die Schaffung attraktiver Lebensbedingungen für junge Familien. Dazu gehören der Ausbau der digitalen Infrastruktur, die Förderung des lokalen Handels und die Unterstützung von Bildungs- und Freizeitangeboten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Leben in Kreuzwertheim durch eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Die Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Mit ihrer reichen Geschichte, der lebendigen Kultur und der reizvollen Umgebung ist Kreuzwertheim ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch ein aktives soziales Leben ermöglicht.

Sonstiges DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG.
Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten
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Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen.
Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen.
Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant.
Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email.
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