BAUERNHOF MIT CHARAKTER IN IDYLLISCHER LAGE, MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT, NATURGARTEN, UNEINSEHBAREM INNENHOF SOWIE KÜHLHALLEN UND LAGERHALLEN, DIREKT AM DORFWALD GELEGEN,
OPTIONAL LANDWIRTSCHAFTSFLÄCHEN ZU ERWERBEN
Kurzinformation für eilige Leser:
* Grundstücksfläche von rund 2469 m²
* Haupthaus mit rund 75 m²
* Nebentrakt "Ausnahm Ost" mit rund 63 m²
* Nebentrakt "Ausnahm West" mit rund 56 m²
* Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten
* Kühlhallen
* Lagerhallen (eine mit rund 123 m², eine mit rund 170 m²)
* uneinsehbarer Innenhof
* Solar-Warmwasserkollektoren am Dach
* Grundwasserbrunnen mit Pumpe
* mehrere Wohneinheiten möglich
* Auto (Werkstatt), Viehzucht, landwirtschaftliche Nutzung uvm. möglich
* Bach führt direkt durch das Grundstück
* verschieden Landwirtschaftsflächen (Wald, Nussbaumbestand, Streuobstbestand, Teichgarten) optional zu erwerben
Der Bauernhof bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Räume:
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Das alte Bauernhaus (Haupthaus) mit rund 75 m² wurde bis vor kurzem bewohnt und kann direkt bezogen werden. Eine Renovierung könnte die Wohnqualität weiter steigern.
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Eine Zentralheizung mit Stückgut/Holzscheiten ist vorhanden und funktionstüchtig, eine Modernisierung ist möglich.
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Der beheizbare Nebentrakt "Ausnahm Ost" (ca. 63 m²) wurde früher als Wohnraum genutzt und dient nun als Büro und Lagerraum.
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Der Nebentrakt "Ausnahm West" (ca. 56 m²) wurde vor 30 Jahren bewohnt und wird nun als Lagerraum genutzt, er ist renovierungsbedürftig.
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Die Lagerhalle mit über 123 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie landwirtschaftliche Nutzung oder Werkstatt.
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Eine Nebenhalle (ca. 170 m²) wurde um 2000 zum Obstgroßkistenlagerraum umgebaut.
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Ein Glasfaseranschluss wird installiert und macht die Immobilie ländlich bestens für Homeoffice geeignet.
Der große, uneinsehbare Innenhof ist mit wildem Wein bewachsen und der Garten grenzt an den Waldrand, durch den ein Bach fließt. Dies macht die Immobilie zu einer Rarität in Zeiten globaler Erwärmung. Der Garten eignet sich ideal für Familienfeste, Gartenarbeit, Tierhaltung oder Entspannung.
Zusätzlich gibt es eine Werkstatt und weitere Nutz- und Lagerflächen auf dem Anwesen.
Optional können zusätzlich verschiedene landwirtschaftliche Flächen erworben werden (rund 3,5 ha). Voraussetzung wäre eine grundverkehrsbehördliche Genehmigung und die Absprache mit den Eigentümern.
Teichgarten gesamt, rund 12.849 m² (€ 170.000)
Die Anlage ist eine Bio-Fläche und vollständig umzäunt.
Alle Obstflächen sind mit Bewässerungsschläuchen versehen. Speicherteich für die Bewässerungsversorgung.
Der Stadel ist auf der Südseite offen, verfügt über insgesamt 5 Stellplätze (für Traktoren, Maschinen etc.) und eine Werkbank. Alle Stellplätze sind trocken. Strom ist vorhanden.
Landwirtschaftsflächen mit Nussbaumbestand ( € 7/QM ):
Nussbäume Donati, rund 3696 m² - Katastralgemeinde Eggenburg
Nussbäume Kuhgraben, rund 252 m² - Katastralgemeinde Engelsdorf
Nussbäume, Wald, Wiese Kühnring, rund 9871 m² - Katastralgemeinde Kühnring
Landwirtschaftsflächen mit Streuobstbestand ( € 7/QM ):
rund 3573 m² - Katastralgemeinde Engelsdorf
Wald ( € 2,50/QM ):
Engelsdorf Himmelreich, rund 2112 m², Katastralgemeinde Engelsdorf
Donati, rund 6204 m², Katastralgemeinde Engelsdorf
Maigner Bach, rund 2711 m², Katastralgemeinde Engelsdorf
Kattau, rund 4372 m², Katastralgemeinde Kattau
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Eggenburg in rund 8 Minuten, von welchem Sie mittels Zuganbindung nach Wien gelangen.
Bus 889: Horn Hauptplatz - Horn Bahnhof (Zuganbindung nach Krems) - Engelsdorf Ort - Eggenburg Bahnhof (Zuganbindung nach Wien)
Zug Eggenburg Bahnhof: Wien Heiligenstadt ist mit dem Zug rund 1 Stunde entfernt
Infrastruktur:
Der Standort bietet eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, wie zB. Wandern, Radfahren und Reiten. In Eggenburg (rund 6 Autominuten entfernt) stehen Ihnen Arzt, Nahversorger, Apotheke, Volkschule, Kindergarten uvm. zur Verfügung.
FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
