Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €3.968,96 €/m²

Finanzierung ab 593 €/Monat

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1Zimmer

45,1 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Herbolzheim, Herbolzheim (79336)

Kapitalanleger, Singles und Paare aufgepasst!
Willkommen in ihrem charmanten städtischen Rückzugsort!
Diese moderne 1- Zimmerwohnung bietet die perfekte Mischung aus Komfort und Bequemlichkeit im Herzen der Stadt. Während der Bauphase haben sich die aktuellen Eigentümer dazu entschieden, die ursprünglich geplante 2- Zimmer-Wohnung in eine 1-Zimmer-Wohnung "umzuwandeln", um dem Wohnraum eine offene Atmosphäre mit viel Licht zu verleihen.
Die gemütliche Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug barrierefrei erreicht werden. Das architektonisch anspruchsvoll in den Jahren 2012/2013 schlüsselfertig erbaute Mehrfamilienwohnhaus mit nur 10 Wohneinheiten ist mit innovativer Heizungstechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und bewährten Baumaterialien ausgestattet.
Der offene Wohn-/ Essraum bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Große Fenster durchfluten den mit Parkettboden versehenen Wohnraum mit natürlichem Licht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Zusätzlich steht ein großzügiger Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung.
Das stilvolle und geräumige Badezimmer verfügt über moderne Armaturen, eine stufenlos begehbare Dusche, eine Toilette, ist raumhoch gefliest und bietet die perfekte Oase für ihre tägliche Routine. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss.
Die Wohnung mit Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz sind seit dem 01.10.2013 an die gleiche Mieterin vermietet. Es besteht ein sehr angenehmes Mietverhältnis.
Derzeitige, monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete):
Wohnung: € 400,00
TG-Stellplatz: € 25,00
Ab dem 01.08.2024 erhöht sich die Miete wie folgt:
Wohnung: € 440,00
TG-Stellplatz: € 28,00
Derzeitige, monatliche Betriebs-/Nebenkostenvorauszahlung der Mieterin:
€ 110,00
Hausgeld Wohnung: ca. € 187,00 monatlich
Hausgeld TG-Stellplatz: ca. € 11,00 monatlich

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt zentral und dennoch ruhig in der Nähe der Innenstadt. Das "Centrum am Marktplatz" mit dem beliebten Wochenmarkt, vielen Geschäften, Ärzten und Gastronomiebetrieben liegt nur 2-3 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Die Stadt Herbolzheim ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 11.200 Einwohnern und ist über eine Bundesstraße, zwei Autobahnanschlüsse - verbunden mit der Gemeindeverbindungsstraße Kenzingen-Herbolzheim-Ringsheim - sowie über das Schienennetz sehr gut erreichbar.
Die große Kreisstadt Emmendingen, die Universitätsstadt Freiburg und auch Offenburg sind in 20 bis 25 Minuten mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Hier ist zu erwähnen, dass Herbolzheim über die "Regiokarte" für öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar ist, was immer mehr Mieter aus den Großräumen Freiburg, Lahr und Offenburg dazu bewegt, sich in Herbolzheim niederzulassen.
Als Ausgangspunkt für Ausflüge ist von Herbolzheim aus der Schwarzwald, der Kaiserstuhl mit seinen Weinbergen, das benachbarte Elsass mit den Vogesen sowie die Schweiz schnell und bequem zu erreichen.
Am Ort befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte aller Fachrichtungen, Lebensmittelmärkte, Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Realschule. Ein Gymnasium steht im nur 3 km entfernten Nachbarort Kenzingen zur Verfügung, zu dem ebenfalls über öffentliche Verkehrsmittel eine sehr gute Verbindung besteht.

Sonstiges Provisionshinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis an Ralf Rupp Immobilien zu zahlen hat.
Das Maklerunternehmen Ralf Rupp Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Rechtshinweis:
Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen seitens des Auftraggebers, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit ausgeschlossen sowie Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt.
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Ralf Rupp Immobilien
Seit 1996 für Sie in Südbaden tätig.
Ihr starker Ansprechpartner bei Immobilienvorhaben.
Unsere Tätigkeitsfelder sind der Verkauf, die Vermietung und die Vermittlung von Gewerbe- und Wohnimmobilien.
Interesse geweckt?
Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht per E-Mail an email@ralfrupp-immobilien.de.
Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre Aufmerksamkeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.85